Objektdaten
- Grundstücksfläche: 205 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage: Oberpleis
- Kaufpreis: 399.000 €
- Anzahl Carport-Stellplätze: 2
- Nutzfläche: 49,53 m²
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Carport
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: VB
Ausstattung
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberpleis! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 124 m² Wohnfläche und 205 m ² Grundstück genügend Raum, um sich in behaglicher Atmosphäre zu entfalten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige und separat gelegene Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten, die Sie dazu einlädt, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet dank bodentiefer Fenster eine einladende Atmosphäre und ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Ihrer Familie und Ihren Gästen. Abgeschlossen wird diese Etage durch eine Garderobe im Flurbereich und ein zeitloses Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Eines der Zimmer kann zudem geteilt werden, sodass hier ein weiterer Raum entstehen könnte. Das Badezimmer wurde 2019 aufwändig saniert und ist mit einer großzügigen und bodentiefen Dusche, stilvoller Einrichtung und zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet. Hier finden Sie Entspannung nach einem langen Tag!
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt ein weiteres vielseitiges Zimmer, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort, hier haben Sie die Freiheit, Ihren Bedürfnissen nachzukommen.
Mit 49,53 m² stellt der Keller weitere Nutzfläche für Sie bereit. Neben der praktischen Waschküche ist hier auch noch ein zusätzlicher Abstellraum, der für Ordnung und Stauraum sorgt.
Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, der von 2019 bis 2022 verschönert wurde. Eine gemütliche Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden und Sonnenstunden ein, während ein Gartenhaus für genügend Platz für Gartengeräte und Spielzeug bietet.
Ein Doppelcarport aus dem Jahr 2010 schützt Ihre Fahrzeuge vor den Einflüssen der Witterung und der frische Außenanstrich, der vor 5 Jahren durchgeführt wurde, verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild und trägt zum Werterhalt bei.
Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Familienleben, das all Ihre Anforderungen an Wohnraum und Funktionalität erfüllt. Kommen Sie vorbei und erleben Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in Oberpleis persönlich. Es könnte Ihr neues Zuhause sein, in dem Sie viele glückliche Jahre verbringen werden.
Das Gebäude befindet sich auf einem 184 m² großen Grundstück. Miterworben werden Anteile an dem gemeinschaftlichen Weg an der Gebäudefront (2/38 von 208 m² = rd. 11 m²) und an dem gemeinschaftlichen Weg zwischen den Häusern 8 und 10 (2/18 von 93 m² = rd. 10 m²). Die zu veräußernde Gesamtfläche beläuft sich demnach auf 205 m².
Lage
Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge
Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.
Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen und jede Menge Natur!
Königswinter: Zwischen Rhein und Drachenfels
Keine Frage: Königswinter glänzt mit seiner malerischen Lage. Die 40.000-Einwohner-Stadt liegt nämlich direkt am Siebengebirge, das wie der Name vermuten lässt mit einer spektakulären Landschaft trumpft. Den Wanderausflug unbedingt vormerken!
Hinzu kommt der wunderbare Rhein, der das Herz des Städtchens durchfließt. Mit dem Auto erreichen Sie übrigens das Königswinterer Zentrum in guten fünfzehn Minuten. Die Rheinpromenade lädt zum stundenlangen Spazieren ein!
Ruft Sie manchmal doch die Ferne? In wenigen Minuten fahren Sie von Oberpleis die Auffahrt zur A3 an.
Ausstattung
+ zentrale und familienfreundliche Lage mitten in Oberpleis
+ Doppelcarport von 2010
+ Neuer Außenanstrich vor 5 Jahren
+ Badezimmer 2019 aufwändig saniert
+ Garten neu angelegt + Gartenhaus (2022)
+ Zusätzliche Nutzfläche im Keller
– Gas-Therme von 1996
