Objektdaten
- Grundstücksfläche: 393 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 350.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Carport-Stellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau einer Doppelhaushälfte. Das Haus wurde in massiver Bauweise im KfW-55-Standard errichtet. Es ist nicht unterkellert. Das Mauerwerk besteht aus Poroton (U-Wert=0,208) mit einer Ziegelstärke von 36,5 cm.
Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und mit einer 22 cm starken Dämmung (WLG=0,35) versehen.
Das Bad und Gäste-WC sowie der HAR sind bereits gefliest und komplett ausgestattet.
Die Innentreppe mit Handlauf ist ebenfalls schon fertig gestellt.
Die sonstigen Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen und können somit noch individuell gestaltet werden.
Lage
Der Neubau befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes nahe der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 4 km). Das Grundstück wurde in der Mitte der beiden Häuser geteilt, sodass jeder Haushälfte nun ein separates Grundstück zugeordnet ist. Neben einem eigenen Garten- und Terrassenbereich gehört zur linken Haushälfte auch ein eigener Carport. Die Außenanlagen sind unfertig und müssen noch in Eigenleistung angelegt werden.
Ausstattung
Die Immobilie wird mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt. Diese sorgt für niedrige Heizkosten und bietet Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Heizungsanlage und einen Warmwasserspeicher. Ggf. könnte das System später noch mit einer Photovoltaik- oder Solaranlage kombiniert werden.
Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung (U-Wert=0,8) und Rollläden mit PVC-Panzer.
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
