Fast ein Haus! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Gartennutzung in Langenfeld-Reusrath

  • Hausansicht
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Reusrath
  • Kaufpreis: 340.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 28 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Immobilie ist zurzeit vermietet

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (fast ein Haus) bedeutet Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie. Hier nach Hause kommen, die Tür schließen, den Alltag einfach vergessen und die Ruhe auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück genießen.

Das Erdgeschoss wurde 1976 errichtet und im Zuge der 1992 durchgeführten Aufstockung um das Obergeschoss modernisiert.

Über eine breite Zufahrt, die mit Betonsteinen und Rasengittersteinen befestigt ist, gelangt man zum alleinigen Eingang dieser Eigentumswohnung. Über eine Kunststoffhaustüre mit Glaseinsatz wird die Diele mit offener Stahl-/ Holztreppe zum 1. OG betreten. Die Diele erschließt eine geräumige Wohnküche mit Ausgang zur großen Terrasse und Grundstück und das Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie dem abgetrenntem WC. Ein großer Vorraum, der sich hinter der ins Haus integrierten Garage befindet, kann als Abstell- oder Vorratsraum genutzt werden.

Im 1. OG befinden sich das Wohnzimmer, 3 Schlafräume und ein kleiner Raum (früher die Loggia), der gut als Arbeitszimmer nutzbar ist.

Die in der auszugsweisen beigefügten Flurkarte mit SN2 bezeichnete Grundstücksfläche ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Ein Bereich zum Entspannen und zum Gärtnern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlich Grundmiete beträgt 690,00 EUR. Der Mieter ist bereit, innerhalb von 6 Monaten auszuziehen.

Lage

Der zur Stadt Langenfeld gehörende Ortsteil Reusrath liegt im Süd-Osten der Stadt. Hier befindet sich die angebotene großzügige Eigentumswohnung in einer ruhigen Seitenstraße in Südlage. Die nähere Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken. Im Ortskern von Reusrath, ca. 5 Gehminuten entfernt, sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen und 2 Banken. Eine Gemeinschaftsgrundschule und einige Kitas liegen in der Nähe.

Das moderne Stadtzentrum von Langenfeld ist schnell erreicht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte aller Fachrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und einer ausgezeichneten Gastronomie. Kostenfreies Parken auf den vielen schön angelegten Parkplätzen ist bis zu einer halben Stunde möglich. Die Stadt Langenfeld ist schuldenfrei. Sie hat eine niedrige Gewerbesteuer. Dadurch haben sich viele Firmen in den attraktiven Gewerbeflächen angesiedelt. Langenfeld investiert erheblich in die Infrastruktur und die Freizeitangebote und ist somit interessant für Jung und Alt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Haltestellen befinden sich in der Nähe. Die angrenzenden Städte Leverkusen, Burscheid, Köln und Düsseldorf mit ihren hervorragenden Infrastruk-turen und den guten Geschäftsangeboten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km und sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Über den BAB-Anschluss A3 in Leverkusen-Opladen oder im Norden über die A542 sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sehr gut angebunden.

Ausstattung

Massivbauweise / Decken Stahlbeton / Treppe Stahl / Holz / Satteldach mit Betonpfannen auf Lattung / Elektroinstallation entsprechend dem Baujahr / Fußböden: Fliesen, Laminat / isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden / Holztüren mit Holzzargen, teilweise mit Glaseinsatz.

Derzeit ist die Wohnung an die Zentralheizung für das gesamte Haus angeschlossen. Im Zuge des Verkaufs wird sie davon getrennt. Der Käufer installiert einen Heizkessel neuster Technik, der an das vorhandene Leitungsnetz angeschlossen werden kann. Dies hat den Vorteil, dass die evtl. Fördermittel vom neuen Eigentümer in Anspruch genommen werden können. Bei der Preisfindung wurde diese Situation entsprechend berücksichtigt.

Lage des Objektes

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