Freistehende Immobilie mit ca. 2.000 m² Baugrundstück! City Hachenburg in ca. 7 Fahrminuten!

  • Straßenansicht
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  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Küchenbereich OG
  • Küchenbereich OG
  • Flur OG
  • Flur und Treppenaufgang EG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Büro OG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Speicher DG
  • Ausbaureserve EG
  • Ausbaureserve EG
  • Seitenansicht
  • Hof
  • Sitzmöglichkeit Garten
  • Garten
  • Garten
  • Ausblick

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 2.000 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 348.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 174 m²
  • Separate WCs: 1
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Baujahr: 1930
  • Zustand: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • teilunterkellert

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Zuge von Umbau-/Sanierungsarbeiten im Jahr ca.1984 erneuert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 2.000 m² großes Baugrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier sind dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten der Eigengestaltung in Form von Neubauten oder Tierhaltung geboten. Das Grundstück wurde in großzügigen Terrassen angelegt und bietet Ihnen Zugang zu einem angrenzenden Bachlauf, welcher ganzjährig Wasser führt. Außerdem lässt sich das Grundstück über zwei Einfahrten erreichen und bietet Ihnen eine großzügige Abstellfläche für mehrere PKW.
Die Immobilie bietet auf drei Ebenen ca. 200 m² Wohnfläche. Die abgeschlossene Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Hier teilt sich das offene Wohnkonzept der Küche und dem Wohnzimmer die Fläche mit einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Weitere Umbauarbeiten sind im Erdgeschoss möglich. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 180 m² ist vorhanden. Diese wird derzeit als Ausstellungsraum genutzt.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in der Ortschaft Hattert, innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Kindergarten ist in ca. 500 Metern gelegen. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in Hachenburg (ca. 5 km) vor. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hachenburg anzutreffen. Die B 414 (Altenkirchen-Nister-Möhrendorf) liegt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Zur B 8 gelangen Sie bei Winkelbach (ca. 4 km). Die A 3 (Köln-Frankfurt) befindet sich bei Dierdorf (ca. 22 km). Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 33 km) ermöglicht Pendlern das schnelle Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels Flächenheizkörper beheizt. Ein Gasanschluss sowie eine neue Gastherme sind bereits vorhanden. Diese müssen lediglich noch angeschlossen werden. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Die Fenster sind isolierverglast und in Holzrahmen eingefasst. Als Bodenbeläge wurde Parkett und Fliesen gewählt. Für Parkmöglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer zwei Garagen und zwei große Hofeinfahrten zur Verfügung.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Lage des Objektes

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