Freistehender, nahezu barrierefreier Bungalow mit Traumgrundstück und Weitblick in DU Baerl

  • Rheinaue
  • Blick in den Garten
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Fernsehzimmer mit Empore
  • Küche
  • Lesezimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Terrasse
  • Frontansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.870 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Baerl
  • Kaufpreis: 400.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 282,32 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1961
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Das repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit einer einseitig angebauten Garage wurde 1961 als massives Haus, vollständig unterkellert mit Satteldach errichtet. Mit einer kleinen Ausnahme sind alle Räume barrierefrei zu erreichen. Vor dem Eingangsbereich befindet sich neben der Treppenanlage eine Rampe, die auch eingeschränkten Menschen das problemlose Betreten des Hauses ermöglicht.

Die verputzte Fassade verfügt über eine ansprechende, farbliche, markante Gestaltung.
Die Garage wurde Anfang der 1970er Jahre auf die jetzige Größe verlängert.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.870 m², wobei der liebevoll angelegte Garten von fast allen Räumen des Erdgeschosses und der Garage betreten werden kann. Von der mit WPC-Profilen belegten großzügigen Terrasse genießt man einen herrlichen Weitblick auf die angrenzenden Felder und den alten Baumbestand.

Die großzügig gestaltete Gesamtwohnfläche von ca. 159,56 m² teilt sich wie folgt auf:

Ca. 45,29 m² Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, ca. 15,83 m² Lesezimmer, Frühstückszimmer ca. 12,92 m², abgeteilte Küche von ca. 11,44 m² mit separatem Austritt zur Einfahrt und Vorratsraum.
Die restlichen Flächen verteilen sich auf das Schlafzimmer mit Bad en suite, Garderobe, Flure, Gäste-WC und Abstellräume.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden sich ca. 117,82 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen.

Der Keller bietet auf einer Nutzfläche von ca. 149 m² neben Schwimmbad und Sauna eine Vielzahl von Räumen für eine individuelle Nutzung. Von dort gibt es einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse in einer Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl, Stadtgrenze Homberg in fußläufiger Rheinnähe. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Rheinwiesen und am Lohheider See laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

Ausstattung

Das Haus mit Charme ist in die Jahre gekommen und freut sich auf neue Eigentümer, die es ihren individuellen Ansprüchen anpassen möchten.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

ISO-Doppelverglasung -Kunststoff (teils mit Rollläden und Sprossenfenstern); teils bodentief mit verschiedenen Austritten in den Garten/auf die Terrasse im Erdgeschoß, Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich in hochwertigem Riemchen Parkett, Kamin, Ölheizung mit innenliegendem Tank, massive Haustüre in Holz mit Mehrfachschließzylinder und Sicherheitsbeschlag, Garage mit elektrischem Torantrieb; weitere Stellplätze vor dem Haus, Gartenteich, riesige Terrasse, Gartenhaus, verschiedene Markisen, etc.

Sonstiges

Die Firma Blank und Schmack Immobilien wird bis zum 15.12.2022 diese Liegenschaft im Rahmen eines Bieterverfahrens im Namen der Eigentümer anbieten.
Jeder identifizierte Kaufinteressent erhält Gelegenheit zu Besichtigungen. Wenn Sie sich zum Kauf der Immobilie entschlossen haben, geben Sie bitte ein schriftliches, verbindliches Kaufpreisangebot an die Kontaktadresse der Firma Blank und Schmack Immobilien, Inh. Claus Stuckardt e. K., ab. Diesem schriftlichen Kaufpreisangebot ist entweder eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse alternativ ein Eigenmittelnachweis über die Höhe Ihres Gebotes in schriftlicher Form beizufügen. Gebote ohne diese Unterlagen können leider nicht berücksichtigt werden.
Das ausschließliche Zuschlagsrecht während oder nach Abschluss des Bieterverfahrens ist den Eigentümern vorbehalten.

WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben. Klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage des Objektes

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