Objektdaten
- Grundstücksfläche: 2.906 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 339.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 4
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Baujahr: 1971
- Zustand: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Dieser freistehende voll unterkellerte Bungalow wurde ca. 1971 auf einem ca. 2.906 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 169 m² im Erdgeschoss, im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 112 m² an bewohnter Nutzfläche zur Verfügung. Im barrierefreien Erdgeschoss definieren hochwertige Materialen das Bild. Von der großen Diele aus befindet sich rechtseitig das Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit einem exklusiven Bad. Gerade aus in der Diele befindet sich ein Büro mit einer Ausziehleiter zum Dachgeschoss. Linksseitig der Diele ist Gäste-WC mit hochwertigem Granitboden und Wandfliesen erreichbar. Daneben befindet sich die Küche mit Vorratskammer. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit Deckenhöhe bis zum Dach, rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Mittig im Wohnzimmer lädt ein Kaffeezimmer zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Durch die Ortsrandlage bietet die Immobilie sowie der Garten einen herrlichen Blick in die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder.
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner, naturverbundener Ortsrandlage. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß zu erreichen. Im ca. 3 km entfernten Bad Marienberg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Schulen, Ärzte, Banken und Versicherungen. Die nächste Bahnstation befindet sich im ca. 10 km entfernten Unnau-Korb. Nahe gelegene Städte sind Hachenburg (ca. 13 km) und Westerburg (ca. 17 km). Autobahnzufahrten finden Sie in ca. 25 km Entfernung zur A 45 und in ca. 30 km Entfernung zur A3.
Ausstattung
Der massiv errichtete Bungalow verfügt über ein doppelschaliges Poroton-Wandsystem (ca. 42 cm Breite). Die Beheizung der einzelnen Räumlichkeiten erfolgt mittels eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen, der mit Festbrennstoffen beheizt werden kann. Zur Terrasse zu befindet sich noch ein separater Innen- und Außenkamin. Die Dacheindeckung des Satteldachs besteht aus Metall-Pfannen. Die Kamine sind mit Naturschiefer versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste, pulverbeschichtete Aluminiumfenster. Lediglich bei der großen feststehenden Fensterfront im Wohnzimmer handelt es sich um ein doppelverglastes Holzfenster. Bei den Bodenbelägen wurden unter anderem Granit, Fliesen und Teppich verwendet. Für Parkmöglichkeiten stehen zwei Garagen im Untergeschoss sowie zwei separate Garagen seitlich des Objekts zur Verfügung.
Sonstiges
Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwaldes als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. So finden sich dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Discounter, Apotheken und Allgemeinmediziner, Restaurants und Gaststätten. Auch Banken und behördliche Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels sind regional vertreten.
Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen. In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie den ICE Bahnhof Montabaur. Mittels eines breitflächigen Linienbusverkehr und Bahnanschlüssen in den benachbarten Ortschaften gelangt man auch ohne Auto gut von A nach B.
