Objektdaten
- Grundstücksfläche: 881 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 169.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1850
- Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1850 teils in Massivbauweise und teils in Fachwerkbauweise ( die Giebelwand Richtung Osten und die Außenwand des Obergeschosses zur Straße ) auf einem ca. 881 m² großen Grundstück erbaut. Es wurde nach und nach durch Umbauten in beiden Geschossen modernisiert und erweitert bis hin zum Ausbau des ehemaligen Scheunenbereichs in 1970. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Zusätzlich befindet sich eine Garage in der ausgebauten Scheune. Ein großer, gepflegter Garten im hinteren Bereich des Hauses bietet Platz zur Entspannung und Erholung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederahr, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Hachenburg. Schule und Kindergarten, eine Metzgerei und ein Wochenmarkt für Einkäufe am Ort sind fußläufig zu erreichen. Die B 255 führt auf einer Umgehungsstraße um den Ort. Sie erreichen Meudt, Montabaur und Wirges in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die nächste ASt ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa 5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Frankfurt und Köln sowie zur RB29 (Limburg a.d.Lahn) – Diez Ost – Elz Süd – Montabaur – Wirges – Siershahn).
Ausstattung
– Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 1989
– Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Holzboden und PVC
– teils isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik ( Baujahr 2016 ), teils einfachverglaste Holzfenster
– teils sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet
– Satteldach teils mit Kunstschiefer und teils mit Naturschiefer eingedeckt
– Geräteschuppen im Gartenbereich
Sonstiges
Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Niederahr gehört.
Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.
