Objektdaten
- Grundstücksfläche: 986 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Kaufpreis: 164.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen, PVC
- Baujahr: 1961
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Abstellraum
- Keller
- Wintergarten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde circa 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen insgesamt etwa 130 m² Wohnfläche. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Das große Grundstück von rund 986 m², erreichbar von der Küche in den Wintergarten hinaus, beherbergt einen ansprechend gestalteten Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Der Balkon im Obergeschoss bietet eine entspannende Aussicht auf den geräumigen privaten Garten.
Parken ist auf dem eigenen Grundstück und in der Garage mit elektrischem Tor möglich.
Im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit einem separaten Eingang. Für diese Wohnung besteht ein dauerhaftes Wohnrecht.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortslage in Wengenroth, nahe Westerburg! Hier vereinen sich natürliche Schönheit und praktische Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und strahlt Ruhe und Grün aus.
Diese schöne Lage bietet sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch ländliche Stille. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in ca. 1,5 km oder 3 Minuten Autofahrt, während medizinische Einrichtungen nur 2 km oder 5 Minuten Autofahrt entfernt sind. Kurze und sichere Wege erleichtern den Alltag.
Genießen Sie die Verbindung von ländlichem Charme und modernem Komfort in dieser Immobilie in Wengenroth bei Westerburg!
Ausstattung
– massive Bauweise
– Dach mit Welleternit eingedeckt
– Gas-Zentralheizung (seit ca. 2016)
– Iso-Kunststofffenster (seit ca. 2009)
– 2-fach verglaste Holzfenster im Treppenhaus und Küche (teilweise Baujahr 2011)
– massive Holztreppen
– Holztüren
– Bodenbeläge: Dielen, PVC, Fliesen
– überdachte Terrasse, Wintergarten mit Terrasse
– Balkon
– Gartenhaus
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Westerburg liegt im Herzen des Westerwaldes und umfasst die Stadt Westerburg sowie umliegende Gemeinden. Das Stadtbild ist geprägt von einem Schloss und einer historischen Eisenbahnbrücke.
Die Verbandsgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Behörden, Banken, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 20 km und 18 min erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 22 km und 20 min entfernt) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Insgesamt ist die Verbandsgemeinde Westerburg ein attraktiver Wohnort mit vielfältigen Angeboten und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
