Freistehendes, grundsolides Einfamilienhaus in MO-Scherpenberg

  • Romantischer Charme in..
  • ...Moers-Scherpenberg
  • Herzlich willkommen!
  • Garage - übergroß u. überbreit!
  • Terrasse in Südlage
  • Blick in den Garten
  • Überdachter Freisitz
  • Blick vom Freisitz
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer...
  • ... mit Blick in den Garten
  • Der Wohn-/Essbereich
  • Küche mit Essplatz
  • Essplatz in der Küche
  • ebenerdige Dusche im G-WC
  • 11 m² große Büro im EG
  • Badezimmer im DG mit...
  • ...Wanne und ...
  • ...großer Dusche
  • 13 m² großes Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer ca. 16 m²
  • Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
  • Spitzbodenausbau möglich
  • Waschküche mit WC direkt...
  • ...neben der Bar

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 548 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Scherpenberg
  • Kaufpreis: 438.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

In grundsolider Massivbauweise errichteter Baukörper, voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe, Putzfassade, auf der Grundstücksgrenze übergroße PKW-Garage mit überdachtem Freisitz zur Gartenseite und mindestens 2 gepflasterten Stellplätzen davor, ca. 125 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Küche, Duschbad/Gäste-WC, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss: Flur, großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (eines mit Balkon), Badezimmer, Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden, 2. Bad möglich)
Kellergeschoss: Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum mit Öllager, Waschküche mit abgetrennten WC und Kelleraußentreppe, rustikaler Hobbyraum mit Bar

Lage

Sehr ruhige Wohnlage an einer wenig frequentierten Wohnstraße (Tempo 30) im ca. 4 km östlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Ortsteil Scherpenberg; überwiegend freistehende Wohnhäuser prägen das direkte Umfeld. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich im Moerser Stadtzentrum bzw. an der Kreuzung Homberger Str./Ecke Römerstraße ca. 1,5 km entfernt (Geschwister-Scholl-Gesamtschule).
Hervorzuheben ist die exzellente Autobahnanbindung über die A 40 Duisburg/Venlo in Richtung Ruhrgebiet bzw. in Richtung Düsseldorf und Krefeld.

Ausstattung

Das Haus wurde von einem Handwerksmeister in bester, konventioneller Massivbauweise errichtet und besticht durch seine gradlinige Raumaufteilung und beste handwerkliche Ausführung. Die Böden im Wohnzimmer, der Diele, im Flur, im Büro und die Treppe zum Kellergeschoss sind mit hellem Marmor ausgelegt, die Küche ist gefliest. Bis auf die kleinen Fenster zur Straße im EG (Treppenhaus und Gäste-WC) und das große Wohnzimmerfenster sind alle Fenster in Holz mit Isolierverglasung ausgeführt und teilweise mit Rollotrons versehen. Das Gäste-WC ist erst vor kurzem erneuert worden und um eine ebenerdige, altengerechte Dusche erweitert worden. Das große Hauptbad im Dachgeschoss mit Dusche und Wanne ist nicht mehr zeitgemäß und wird wohl erneuert werden müssen. Ansonsten macht das Haus einen wirklich bestens gepflegten Eindruck, der Keller ist trocken und das Dach ist ordentlich gedämmt. Nur die Erneuerung der Heizungsanlage sollte kurzfristig ins Auge gefasst werden – aktuell aber gibt es Förderprogramme des Bundes, die unter bestimmten Vorgaben bis zu 45 % der Kosten erstatten…
Besonders zu erwähnen ist die tolle, übergroße und überbreite Garage mit überdachten Freisitz zum Garten – da spielt das Wetter zukünftig beim Grillen kaum noch eine Rolle!

Sonstiges

Das 545 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Rasenfläche, etlichen Stauden sowie einigen halbhohen Sträuchern angelegt. Sehr schön ist auch die Rotbuche an der rechten Grundstücksgrenze…

Da das Objekt bereits nicht mehr bewohnt ist, steht selbst einer kurzfristigen Übernahme nichts im Weg!

Pflkichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1953

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Lage des Objektes

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