Freistehendes Haus mit vielen Möglichkeiten in Wesel-Ginderich

  • Freistehendes EFH in Wesel-Ginderich
  • Ansicht Straßenseite
  • Ansicht Gartenseite
  • Hauseingang
  • Diele
  • sehr geräumiges Wohnzimmer
  • Wohnereich
  • offener Kamin
  • Wohnbereich
  • überdachte Terrasse
  • separates Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Treppe ins DG
  • Kinderzimmer (ca. 14 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 17 m²)
  • Büro
  • Ankleide (gefangener Raum)
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Großer Partykeller...
  • ...mit Tageslichtfenstern
  • Hobbyraum mit Tageslicht unter der Garage
  • Öl-Zentral-Heizung
  • Blick in den Garten

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 500 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ginderich
  • Kaufpreis: 348.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1976
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus 1976, die offizielle Wohnfläche beträgt 132 m², durch das mit großen Souterrainfenstern wohnlich ausgebaute Untergeschoss beträgt die bewohnbare Fläche insgesamt gut 178 m² und ist somit auch für eine Familie mit viel Platzbedarf gut geeignet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr großzügig mit einer Eingangsdiele und geschwungener Treppe, einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, separates Esszimmer und Küche. Die Terrasse ist im Loggienstil teilweise ins Haus integriert und somit teilüberdacht.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer und zwei kleinere Räume (Durchgangsraum), die als Büro oder Ankleide genutzt werden könnten sowie das Badezimmer.

Im Kellergeschoss ist ein großer Hobbykeller mit Tageslichtfenstern (ca. 32 m²) – aktuell die Kellerbar, die Öl-Zentral-Heizung samt Lager, Waschkeller, Abstellkeller und in der Unterkellerung der Garage noch ein weiterer Hobbysouterrainraum.

Lage

Dörfliche Lage im linksrheinischen Weseler Ortsteil Ginderich. Ein Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden. Weiterführende Schulen sowie andere Versorgungseinrichtungen sind im Weseler Zentrum oder auch in Xanten zu finden. Der Naherholungswert ist über die Bislicher Inseln, diverse Badeseen und die Rheinpromenade gegeben.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, jedoch wurden z. B. im OG neue Böden verlegt, das Gäste-WC modernisiert und der Hobbybereich im Keller gefliest. Die Öl-Zentral-Heizung ist von 2015, die Fenster sind aus Holz und stammen noch aus dem Baujahr. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme im Winter, die Garage ist übergroß, in ihr ist auch die Kelleraußentreppe verbaut, so dass es kein Feuchtigkeitsproblem an dieser stelle gibt.

Sonstiges

Das Grundstück ist ca. 500 m² groß und mit der Terrasse nach Osten ausgerichtet. Auf Wunsch kann ein noch abzuteilendes Baugrundstück (ca. 460 m² groß) für ca. 74.000,- EUR dazu erworben werden. Nähere Informationen hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne übersenden wir unser ausführliches Bildexposé mit detaillierter Beschreibung, Grundrissen, Zusatzinformationen usw.; füllen Sie uns einfach das Anfrageformular vollständig aus und Sie erhalten umgehend die kompletten Angebotsunterlagen!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2022
Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976

Lage des Objektes

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