Freistehendes Schwörer-Niedrigenergiehaus, Photovoltaikanlage, Kaminofen, ruhige aber zentrale Lage

  • Hausansicht
  • Küche
  • Wohnraum
  • Bad 1.OG
  • Gartenansicht
  • Gästezimmer
  • Gäste Bad
  • Garten
  • Flur Erdgeschoss
  • Kamin
  • Bad 1.OG
  • Schlafzimmer 1.OG
  • Arbeitszimmer 1.OG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 413 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Weldergoven
  • Kaufpreis: 729.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 14.400 €
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Elektro
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2010
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus der Marke Schwörer Haus, welches sehr gut und modern ausgestattet ist.
Es verfügt über eine Photovoltaikanlage und einen Kaminofen, was sich gerade in der jetzigen Zeit als sehr vorteilhaft erweist.

Das freistehende Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, Gästezimmer mit Duschbad, schönes großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, offene Küche (mit Einbau) und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten.
1.Obergeschoss: Tolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne und 2 Waschbecken, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Das Haus ist vollständig unterkellert; der Keller ist zusätzlich von außen begehbar.
Dort gibt es 3 Kellerräume und den Hausanschlussraum.

Zu dem Haus gehören ein Carport, 2 Außenstellplätze und ein praktischer Außen-Abstellraum für Gartengeräte etc.

Das Haus ist bis zum 31.08.2023 vermietet, die Mieter sind aktuell schon auf der Suche nach einem neuen Zuhause, so daß das Haus evlt. schon vor Ende August 2023 zur Verfügung stehen kann.

Lage

Das Haus befindet sich in Hennef- Siegbogen, in einer ruhigen Wohnlage, verkehrsberuhigt am Ende eines Wendehammers.
Der Siegbogen ist in unmittelbaren City-Nähe der Stadt Hennef. Gemischte Hausbestände und das Neubaugebiet der letzten 15 Jahre bereichern diese Lage. Vom fußläufig erreichbaren S-Bahn-Haltepunkt -Siegbogen- fahren die Züge Richtung Hennef-City, Siegburg (ICE-Haltepunkt!), Köln (Flughafen!) und in der anderen Richtung nach Siegen und Au.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie die Gesamtschule Meiersheide sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Das Hennefer Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Apotheken, Banken etc. ist ebenfalls mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Wärmepumpenheizung, Frischluftheizung, Photovoltaikanlage
– Kaminofen
– Einbauküche
– Bodenbeläge: Im Erdgeschoss Fliesen, im 1.Obergeschoss Teppichboden, bis auf Bad (Fliesen) und dem Flur.
– Elektrische Rollläden, teilweise mit Handbetrieb im 1.Obergeschoss.
Wichtig: Die Terrasse mit ca. 17 m² ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Grundrisse senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zu.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 38.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2010

Lage des Objektes

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