Frst. Bungalow mit Innenpool + Doppelgarage auf schönem Sackgassen-Grst. in Odenthal-Glöbusch!

Objektbeschreibung

Mit diesem eingeschossigen Winkelbungalow erhalten Sie die Möglichkeit, einen stark nachgefragten Immobilienklassiker nach ihren Wünschen neu auszustatten, und ihm mit Durchführung der erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten den etwas verblassten Charme und Glanz wiederzugeben.
Die straßenseitige Hausfront vermittelt zusammen mit der Doppelgarage schon einen repräsentativen Eindruck, wobei das eingeschossige Gesamtensemble mit dem flachen Walmdach von außen eher auf Understatement macht. Den Hauszugang erreichen Sie über eine gradlinige Zuwegung entlang der linken Seite des Gebäudes, der darüber hinaus auch noch in den rückwärtigen Gartenbereich weitergeführt ist. Auch über die in der Garagenrückwand befindliche Türe ist eine Verbindung mit dem dahinter befindlichen Grundstück gegeben.

Im Haus betreten Sie zunächst die sehr geräumige Eingangsdiele, die zentral positioniert die Erschließung aller anderen Räumlichkeiten und des Kellerzugangs sichert. Obligatorisch finden hier das Gäste-WC und ein Garderobenbereich ihren Platz. Zur Linken befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich, der zusammen mit der Kaminecke und dem Wohnbereich den überzeugenden Kern des Hauses mit mehr als 80 m² bildet. Hier befindet sich auch der Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Anbindung zum rückwärtigen Garten und auch zum Innenhof/Atrium vor dem Pool des Untergeschosses.

Zurück in der Eingangsdiele stoßen Sie auf das mit einer Vollglasfront versehene Arbeitszimmer/Büro. Daran anschließend betritt man den Flur vor den beiden Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier befindet sich auch die Einschubtreppe zum Speicher, der aufgrund des flach geneigten Walmdaches nur als Staufläche genutzt werden kann.

Neben den Speicherflächen und den rd. 40 m² Nutzfläche in der Doppelgarage, stehen auch im Kellergeschoss noch großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, die z. T. auch wohnlich genutzt werden können. Hierzu zählen z. B. die knapp 23 m² des Gäste-/Arbeitsraumes, der über ein großes oberirdisches Fenster verfügt. Gleiches gilt auch für die angrenzende Werkstatt mit mehr als 18 m². Hinzu kommen die Freizeitflächen mit Sauna und Innenschwimmbad. Darüber hinaus fehlen natürlich auch nicht die erforderlichen Bereiche mit Heizungs- und Schwimmbadtechnik sowie Waschküche. Lagermöglichkeiten (z. B. für Brennholz) sind darüber hinaus vorhanden.
Über die Kellerausgangstreppe erreicht man zudem den Terrassenbereich hinter der Garage am Übergang zur Südwest-Terrasse, wodurch kurze und schnelle Verbindungen rund ums Haus ermöglicht werden.

Die Ausstattung dieses schön gelegenen Bungalows ist dem Baujahr entsprechend etwas in die Jahre gekommen. Mit dem beim jetzigen Verkauf zu vollziehenden Generationswechsel gilt es auch einen Renovierungs- und Modernisierungsrückstau zu beseitigen. Eine Investition, die sich aufgrund der Großzügigkeit und der sehr guten Lagequalität jedoch lohnen wird.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen und unter Einhaltung der erforderlichen Hygiene- und Abstandsregelungen durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück.

Lage

Dieser frei stehende Winkelbungalow befindet sich in einer landschaftlich schön gelegenen Sackgasse in der Gemeinde Odenthal-Glöbusch oberhalb des Zentrums, und dort wiederum in naher Entfernung zu den Stadtgrenzen nach Leverkusen und Bergisch Gladbach. Im Norden und Osten grenzen die Nachbarstädte Burscheid, Wermelskirchen und Kürten an, und auch Köln ist von hier aus gut und leicht erreichbar.

Genießen Sie die Grünlage mit einem großen und weitestgehend nicht einsehbaren Gartengrundstück. Die Umgebung innerhalb dieser kurzen – als Sackgasse ausgebildeten – Anliegerstraße, ist geprägt von einer Bebauung mit großzügigen und frei stehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und entsprechender Grundstücksgestaltung. Ergänzt durch die Naturnähe finden Sie hier hervorragende Voraussetzungen für angenehmes Wohnen mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Neben der Nutzung des eigenen Schwimmbades bildet dieser Standort einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für die aktive Freizeitgestaltung beim Wandern und Fahrradfahren im Bergischen Land.

Die infrastrukturellen Anbindungen an den ÖPNV nach Leverkusen und Bergisch Gladbach sind vorhanden. Die nächst gelegenen Autobahnauffahrten finden Sie in Burscheid (A1), Leverkusen (A3) und Bergisch Gladbach (A4). Kindergärten befinden sich in Blecher und im Odenthaler Zentrum, ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen. Hier stehen auch alle Institutionen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Bank, Post und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Neben den auch vorhandenen Filialisten und Discountern (z. B. REWE und Penny) laden die im Umfeld vorhandenen Hofläden der Bauern zum Einkauf von regionalen Produkten wie Fleisch, Gemüse, Obst ein!

Darüber hinaus wird Ihnen im nahen Umfeld gastronomisch von der gutbürgerlichen Dorfgaststätte über den gepflegten Biergarten bis hin zur Sterneküche fast alles zur Erfüllung Ihrer Wünsche angeboten!

Ausstattung

** massive, eingeschossige, voll unterkellerte und frei stehende Bauweise ** Walmdach mit Ziegeleindeckung ** Doppelgarage mit 2 Schwingtoren und davor liegenden Außenstellplätzen – ein Tor mit Elektroantrieb – Garagenvorplatz mit Betonsteinplatten ** Garten mit grenzständigen Hecken, z. T. altem Baumbestand und Rasenfläche ** Sauna und Innenpool im Untergeschoss – Innenhof mit Terrassenfläche ** Ölzentralheizung mit Stahltank als Radiatorenheizung – im Bereich des Schwimmbades als Fußbodenheizung ** offener Kamin ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen – Rollläden und tlw. mit zusätzlicher Vergitterung ** Boden in Diele, Flur, Bad+WC sowie Küche mit Travertinplatten – Schlafzimmer mit Teppich – Wohnen/Essen/Kaminecke mit Parkett ** verschiedene Einbauschränke ** Keller- und Schwimmbadbereich großflächig gefliest – tlw. auch mit Teppich ** …..!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Bescheinigung der Gemeinde Odenthal vom 09.08.2022 sind dafür die Erschließungsbeiträge nach BauGB und die Kanalanschlussbeiträge nach KAG bereits abgegolten. Baulasten sind auf dem Verkaufsgegenstand nach Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 11.08.2022 nicht vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 23.08.2022 bis zum 22.08.2032; wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL; Endenergiekennwert 179,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F; Baujahr des Gebäudes: 1972 – Baujahr der Anlagentechnik: 2016!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Mit der Verkäuferseite wurde bereits eine gleichlautende Provisionsvereinbarung getroffen.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen und unter Einhaltung der erforderlichen Hygiene- und Abstandsregelungen durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück.