Für Romantiker und Individualisten: verspielte Doppelhaushälfte in bester Lage von Utfort

  • Romantische DHH in Moers-Utfort
  • Das Esszimmer
  • Viel Platz zum Speisen
  • Das Wohnzimmer
  • Das Wohnzimmer mit Ausblick
  • Das
  • Küche
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Gäste-WC
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Ankleide vor dem Schlafzimmer
  • Ein tolles Bad mit...
  • ...Dusche,...
  • ...modernen Stilelementen und...
  • ...Wanne auf der unteren Ebene
  • Kinderzimmer
  • Ein helles Treppenhaus
  • Der Blick in den Garten
  • Terrasse in Südwest-Lage
  • Zweiter Freisitz
  • Gartenansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 618 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Utfort
  • Kaufpreis: 468.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1921
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde um 1920 gebaut, ist in 1997 saniert und in 2019 aufwändig von den jetzigen Eigentümern modernisiert worden. Die Wohnfläche haben wir mit ca. 149 m² ermittelt, verteilt auf 4-5 Zimmer.
Die genaue Raumaufteilung stellt sich wie folgt da: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, großes Esszimmer oder Büro, Wohnzimmer mit separatem Lesebereich, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Im DG befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer und ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer bietet auf knapp 15 m² ebenfalls genügend Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Lage

Sehr gefragte Lage im gewachsenen Bereich von Moers-Utfort, ca. 2,5 km von der Moerser Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in zwei großen Supermärkten an der Rheinberger Straße und Bäcker sind nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke, die nächste Grundschule ist in Meerfeld, das Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule befindet sich im Rheinkamper Ring ca. 1,5 km entfernt und somit für die Kids auf dem Fahrrad kein Problem!.

Ausstattung

Die Ausstattung ist modern und individuell von den jetzigen Eigentümern gewählt worden. Die wesentlichen Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert, u.a. die Elektrik (2019), das Badezimmer und Gäste-WC (2019), die Gas-Heizung (2012), die Oberböden sind in modernem Design-PVC ausgestattet, im Wohnbereich befindet sich der aufbereitete Echtholzboden. Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden oder Fensterläden versehen.

Sonstiges

Ca. 618 m² großes Grundstück in Südwest-Lage, 2 Garagen als Werkstatt (Zufahrt nicht möglich), 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1921

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Lage des Objektes

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