Geldern: Schönes Reihenendhaus für die kleine Familie

  • Geldern: Schönes Reihenendhaus für die kleine Familie
  • Wohnzimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • offene Küche
  • Gäste WC
  • Kinderzimmer
  • ausgebauter Dachboden
  • Bad mit Wanne u. Dusche
  • überdachte Terrasse
  • gemütliche Sitzgelegenheiten
  • Gartenansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 225 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 319.000 €
  • Courtage: 3.57 % Käuferprovision
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2009
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • DV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Rollläden

Objektbeschreibung

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in ruhiger Wohnstraße auf einem ca. 225 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 in Holzrahmenbauweise errichtet. Die nachhaltige Bauart hat sich in Nordamerika und den skandinavischen Ländern seit vielen Jahren bewährt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet Ihnen die Immobilie den idealen Grundriss zur Nutzung als Familienhaus. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Gäste-WC und dem Abstellraum ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Bei der Grundstücksfläche hält sich die Gartenarbeit in Grenzen. Nutzen Sie die freie Zeit sinnvoll und genießen Sie gemütliche Stunden auf der Terrasse.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum untergebracht. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer vorhanden, welches als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Die Garage ist praktischerweise um den Hauswirtschaftsraum erweitert. Hier ist die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023 installiert. Zudem bietet der Raum Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Eine Außentüre ermöglicht den Zugang.

Das vorgestellte Haus vereint Umweltfreundlichkeit, Behaglichkeit und Sparsamkeit unter einem Dach. Hier erhalten Sie Wohnqualität, gesundes Raumklima und umweltschonende Technik.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße in der Nähe zum Nierspark. Ein Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Eingebettet in die Landschaft und doch in der Nähe zur Innenstadt.
In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen, die den Wohnort zu schätzen wissen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Fast alle Schulformen haben ihren Platz in der „LandLebenStadt“. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Ausstattung

– elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– teilw. Elektrische Rollläden im Obergeschoss
– Netzwerkkabel in allen Wohnräumen
– Sat-Anlage vorbereitet
– Terrassenüberdachung
– Balkonkraftwerk
– herausnehmbare Fliegengitter
– Regenwassersammelbehälter
– Garage mit HWR

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Lage des Objektes

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