Objektdaten
- Grundstücksfläche: 251 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 135.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 40 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1913
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Beidseitig angebauter 1½-geschossiger Massivbau (Bj. 1913) mit Mansardendach, Teilunterkellerung, glatt verputzter Fassade und separater PKW-Garage. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² (laut bemaßter Grundrisse) und eine Grundstücksfläche von ca. 251 m². Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Eingangsbereich mit Treppenauf-/abgang, ein Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer, eine Küche mit Austritt zum Garten und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Keller gibt es einen Flur und einen Kellerraum mit Heizung.
Lage
Ruhige Wohnlage in historischer Bergbausiedlung von Kamp-Lintfort – Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Stadtzentrum von Kamp-Lintfort liegt nur 1,5 km entfernt und die nähere Umgebung bietet eine lange Liste an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Benachbarte Städte sind durch die nahegelegene Autobahnauffahrten A 42 und A 57, gut zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus ist in einem in die Jahre gekommenen Zustand und muss umfangreich saniert und modernisiert werden. Dach, Fassade, Badezimmer, Fenster und Außentüren müssen erneuert werden. Die Käufer sollten dafür ein ausreichendes Budget einplanen. Die Gas-Zentral-Heizung und Elektrik wurden jedoch bereits im Jahr 2009 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektr. Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Das Grundstück ist 251 m² groß, der Garten ist nach Westen ausgerichtet und aktuell pflegeleicht mit Rasen angelegt. Hinter dem Garten befindet sich die separate Garage mit einer Fläche von ca. 18 m².
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.02.2023
Endenergiebedarf Wärme: 464 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1913
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