Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Stadtkern von Hamm: Wohnen mit Altbaucharme

  • Vorderansicht
  • Küche
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Lageplan
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 9 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Kaltmiete: 390 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 110 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 780 €
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Baujahr: 1951
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Maximale Anzahl Bewohner: 2

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss in der Stadtmitte von Hamm präsentieren zu dürfen!

Diese helle und ansprechende Wohnung, die wir zur Vermietung anbieten, befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Highlight der frisch renovierten knapp 55 m² großen Wohnung ist wohlgemerkt der überdachte Balkon, der Dank seiner Ausrichtung den Lärm der Innenstadt gut abfängt. Genau das Richtige zum Entspannen, oder?

Von der Diele aus können Sie zu Ihrer linken in die Küche gelangen, diese ist bereits mit einer Einbauküche (inkl. Kühlschrank) ausgestattet. Bei Bedarf kann noch eine Spülmaschine ergänzt werden. Schräg gegenüber folgt auf der rechten Seite das großzügige Schlafzimmer, ein kleiner Wandvorsprung verleiht diesem Zimmer das gewisse Extra.

In der Wohnung wurden Holzdielen verlegt, außer in dem Badezimmer und der Küche, dort wurden Fliesen verlegt, wobei das der Wohnung einen gewissen Altbaucharme verleiht.
Genau vor Kopf befindet sich das kleine aber feine Badezimmer mit Dusche. Trotz der kleinen Fläche bietet Ihnen das innenliegende Badezimmer, alles das, was in der Früh erforderlich ist.

Abschließend präsentieren wir Ihnen noch das helle und geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, der eine Fläche von ca. 9 m² vorweist. Der Balkon kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden, da er überdacht ist. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genug Fläche, um sich einen gemütlichen Essbereich wie auch Wohnbereich herzurichten. Hier ist Ihre Kreativität gefragt!

Als Kellerraumersatz hat die Wohnung einen Abstellraum im Treppenhaus neben der Wohnung zu bieten.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden mit der Stadtwerke separat abgerechnet und sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Haben Sie schon Einrichtungsideen für Ihren Rückzugsort…
Eine perfekte Wohnung für einen Single-Haushalt oder ein junges Paar!

BITTE BEACHTEN:
Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor-und Nachname), Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Lage

Direkte Innenstadtlage: Oststr. 43 in 59065 Hamm.

Diese helle Traumwohnung befindet sich in einer der Top-Lagen von Hamm City und ist wenige Meter von der Pauluskirche entfernt.

Alles nah, alles da

Wie schön, denn es trennen Sie tatsächlich nur wenige Schritte von der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäcker oder Banken. In wenigen Gehminuten ist der Park am Oberlandesgericht, der Bahnhof und die Hochschule gut zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Der Bahnhof ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 01.11.2025, Baujahr des Gebäudes: 1951, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 86,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Lage des Objektes

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