Gemütliches Einfamilienhaus mit historischem Charme!

  • Außenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Flur EG
  • Treppenhaus  EG
  • Ess- und Wohnzimmer EG
  • Ess- und Wohnzimmer EG
  • Ess- und Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Küche EG
  • Abstellraum EG
  • Abstellraum EG
  • WC EG
  • Treppenhaus EG
  • Holzofen EG
  • Schlafzimmer OG
  • Flur OG
  • Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kachelofen OG
  • Wohn- und Schlafzimmer OG
  • Garten

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 680 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 225.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1860

Ausstattung

  • Keller
  • offener Kamin

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus in Winnen wurde im Jahr 1860 erbaut. Das ehemalige Schulgebäude von Winnen (1861 bis 1962) wurde aufwendig zu Wohnzwecken umgebaut, saniert und eingerichtet. Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Einbauküche sowie zwei Öfen, die Ihnen angenehme und warme Abende ermöglichen. Der Boden ist mit Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Für Ihre PKW stehen ein Garagenstellplatz und ein Freiplatz zur Verfügung. Das Gartenhaus bietet Ihnen ebenfalls genügend Abstellraum.

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinem gepflegten Garten und der ruhigen Lage ist dieses Haus ideal für alle, die das Landleben genießen möchten.

Lage

Die Immobilie liegt in der Ortsgemeinde Winnen, welche dem Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz zugehört.
Unmittelbar vor der südlichen Ortslage, wo seit Herbst 2007 der Westerwaldsteig entlangführt, fällt das Gelände zum Elbbachtal hin ab. Im nördlichen Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Seebachtal. In Winnen selbst sind drei Sportsvereine vertreten: TTC Winnen (Tischtennis), freiwillige Feuerwehr Winnen und die MGV “Konkordia” (Chor). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rennerod (ca. 9km) und Westerburg (ca. 4km). Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Westerburg (ca. 9km), Gemünden (ca. 2km), Irmtraut (ca. 5,4 km) und Höhn (ca. 7,2km). Die nächsten Autobahnen erreichen Sie in Montabaur (A3) und Herborn (A 45), beide sind ca. 28 Kilometer entfernt.

Ausstattung

– Einzelöfen (Heizen mit Holz)
– Dacheindeckung mit Dachpfannen
– wetterfester Dachboden (ausbaufähig)
– Original Holzdielen
– voll unterkellert
– 1 Garagenstellplatz
– Doppeltverglaste Fenster (außer eins)
– Gartenhaus
– Holzschuppen

Sonstiges

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi liegen in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 25 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Lage des Objektes

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