Gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner ELW und toller Aussicht – zwischen Wissen & Betzdorf!

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Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 731 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 184.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Stellplatzmiete (Garage): 45 €
  • Vermietbare Fläche: 155 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einliegerwohnung
  • Keller

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und kann sowohl als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden oder Sie erzielen mit der Vermietung der vorhandenen Einliegerwohnung eine monatliche Mieteinnahmen und verringern somit Ihre Darlehensrate. Denkbar wäre hier auch das komplette Objekt als Kapitalanlage zu nutzen. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von € 12.000,- erzielt werden, zzgl. der Mieteinnahmen der beiden Garagen von rund € 1.080,-. Die Wohnetage im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich auf einer Ebene! Vom Wohn-/Essbereich genießen Sie eine weitläufige und unverbaute Aussicht in die umliegenden Wiesen und Felder. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zur Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie barrierefrei und sind fachmännisch renoviert worden und können sofort bezogen werden.
Das große Grundstück bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Freizeit zu genießen. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage

Die Immobilie liegt in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ausstattung

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie ist teils mit Fliesen und einem Vinylboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster.

Sonstiges

Die Mittelzentren der Städte Wissen & Betzdorf (Kreis Altenkirchen/Westerwald) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Die nächste Autobahnanbindung (A 45) finden Sie in Freudenberg.

Lage des Objektes

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