Gemütliches und modern hergerichtetes Einfamilienhaus mit Balkon und Garten!

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  • Ansicht hinten
  • Gartenansicht
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  • Küche
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  • Wohnzimmer
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  • Badezimmer
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer OG
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  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 320 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kaufpreis: 159.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Baujahr: 1885
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • offener Kamin

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte und modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1885 errichtet und umfasst heute eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich auf zwei Etagen verteilt zzgl. der Fläche im Spitzboden. Da umfangreiche Renovierungen im Jahr 2010 und 2020 stattgefunden haben, kann die Immobilie zeitig bezogen werden. Im Zuge der Sanierung sind alle Wände und Decken neu verputzt worden. Auch der Bodenbelag wurde größtenteils erneuert. Weiter erfolgte der Einbau neuer Dachfenster inkl. neuer Regenrinne sowie der Einbau einer LED-Beleuchtung. Highlight ist die Vorbereitung der Räumlichkeiten des Hauses für die Installation einer Solaranlage – ein KVA liegt dem Eigentümer vor. Im Erdgeschoss befinden sich die neuwertige Einbauküche mit einem großen Side-by-Side-Kühlschrank, ein kompaktes, neues Gäste-WC sowie das zeitlos gehaltene Bad im schwarz/weiß Stil, das im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt. Über eine massive, neu restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum. Der kleine gemütliche und pflegeleichte angelegte Garten, sowie der sonnenverwöhnte Balkon runden das Angebot vollständig ab.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Daaden. Eine Bus- sowie eine Bahnverbindung u.a. Richtung Betzdorf sind fußläufig zu erreichen. In knapp 30 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 45 Richtung Dortmund/Frankfurt. In Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Ausstattung

Das teils in Fachwerk und Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wird über eine moderne energieeffiziente WLAN-gesteuerte E-Heizung (Heizkonvektoren sowie Bodenheizung) beheizt. Es besteht die Möglichkeit eines Ofeneinbaus, da bereits alle baulichen Notwendigkeiten vorhanden sind. Auch die Umrüstung auf eine Gaszentralheizung ist möglich, da der Gasanschluss an der Straße liegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Räumlichkeiten sind teils mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Der Einbau eines neuen Stromkastens wird seitens des Eigentümers vor Verkauf noch veranlasst. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Sonstiges

In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Einen Bahnhaltepunkt befindet sich in Daaden. Von hieraus gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Betzdorf mit Anschlussmöglichkeit für die Strecke Köln – Siegen – Gießen.

Lage des Objektes

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