Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Loggia und PKW- Stellplatz zentral in HA-Hohenlimburg

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (von der Straße nicht einsehbar) eines gepflegten 3-geschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Hagen- Hohenlimburg.

Das sehr gepflegte, helle Treppenhaus erwartet Sie mit beigem Mamorbelag.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich zunächst in der schönen Diele mit Parkettboden, Einbauschrank und großer Garderobe. Über die Diele erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung.
Die gemütliche Wohnküche ist mit einem hellen Küchenspiegel und mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einem großen Esstisch. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und eigener Wasseruhr.
Das Elternschlafzimmer hat eine schöne Größe, sodass ein Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem unterzubringen sind.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer besticht mit seinem Parkettboden, seinen großen Holzfenstern und dem direkten Ausgang zur Loggia.
Über das Wohn- Esszimmer erschließt sich ein weiterer Raum, der individuell als Arbeits-/ oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Raumaufteilung können Sie auch unserem beigelegten Grundriss entnehmen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. In dem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum ist Platz für Ihre Waschmaschine.

Einen PKW-Stellplatz direkt am Haus können Sie für 30 EUR/ Monat anmieten.

Lage

Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Busverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten, sowie den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufsbereich in Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Etage: Erdgeschoss
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden: Ja, elektrische Rollläden in allen Räumen und z.T. zusätzliche Einbruchsicherungen.
Zimmertüren: Weiße Holztüren sowie Glastür im Wohn-/ und Arbeitszimmer
Oberböden: Parkett und Fliesen
Wandbeläge: Teilweise Putzmauerwerk, restliche Flächen tapeziert
Balkon/Loggia: Ca. 10 m² große Loggia
Heizung: Gaszentralheizung, wird zeitnah erneuert. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Wasseruhr: Ja, sowohl im Bad als auch in der Waschküche
Kabel/ SAT: Kabelfernsehen
Keller: Ja
Stellplatz:30 EUR/ Monat, direkt vor dem Haus
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Badezimmerschrank
Wasch/ Trockenraum: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Stromverbrauch über Wohnungszähler
Gartennutzung: Ja
Tierhaltung: Nach Vereinbarung
Zustand: Gepflegt
Sonstiges: In der Eingangsdiele befinden sich praktische Einbauschränke.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 101 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992