Gepflegte Stadtwohnung mit Aufzug, modernem Badezimmer, Balkon, Einbauküche und PKW- Stellplatz

  • Hausansicht
  • Die Küche - Erwerb der modernen EBK ist möglich
  • Das Wohn-/Esszimmer mit direktem Balkonzugang
  • Weitwinkelaufnahme des Wohn-/Esszimmers
  • Der Balkon mit Blick in den Innenhof und sietlich auf den Goldberg
  • Platz für einen großen Esstisch
  • Modernes Duschbad
  • Das ca. 19 m² große Schlafzimmer
  • Die Wohnungsdiele
  • Aufzug vorhanden
  • Rückansicht
  • PKW- Stellplatz uaf dem abschließbaren Innenhof
  • Das gepflegte Treppenhaus

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 2
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Hausgeld: 251 €
  • Kaufpreis: 119.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 9
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1973
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

In Randlage zur Hagener Innenstadt in einer Einbahnstraße, nur ca. 400 Meter von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Nachdem Sie Ihren PKW auf dem Stellplatz im abschließbaren Innenhof geparkt haben, gelangen Sie bequem per Aufzug in die Wohnung im 2.OG. In der Wohnung angekommen sind alle Räume über die Diele erreichbar.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in das ca. 19 m² große Schlafzimmer. Geradeaus liegt das bereits modernisierte, innenliegende Badezimmer mit Dusche.
Die Küche mit praktischem Abstellraum und das Wohn-/ Esszimmer befinden sich auf der linken, zum Innenhof ausgerichteten Hausseite. Die vorhandene moderne Einbauküche kann käuflich erworben werden. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf den überdachten Süd- Ost Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise und seitlichem Blick auf den Goldberg.

Im Keller befindet sich neben einem Wasch-/ Trockenraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Aufgrund des gepflegten und bereits modernisierten Zustands der Wohnung sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen und somit ein kurzfristiger Einzug möglich.

Lage

Hagen- Innenstadt
In Randlage der Innenstadt am Fuße des Goldberges befindet sich diese Wohnung in einer Einbahnstraße, ca. 400 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar. In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Aufgrund der Innstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Auch die Autobahnauffahrten zur A26 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Ausstattung

Decken: Stahlbetondecken
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Aufzug: Ja, 2023 erneuert
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Badezimmer, Küche gefliest, Wohn-/ Schlafzimmer und Diele Stäbchenparkett
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche elektrischer Lüfter vorhanden
Balkon: Überdachter Balkon zum Innenhof mit elektrisch bedienbarer Markise und Süd- Ostausrichtung, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2006
Wasserzähler: Vorhanden somit Abrechnung nach Verbrauch
Warmwasser: Über moderne Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Garage/Stellplatz: Stellplatz auf dem abschließbaren Innenhof
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Hausgeld: 251 EUR/ Monat darin enthalten sind: Heizkosten inkl. Wartung, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllabfuhr, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Wasser und Abwasser, Kabelgebühr, Wartungskosten, objektbezogener Winterdienst sowie Rücklage (Zuführung 3.000 EUR/ Jahr), Kontoführungsgebühren und Verwaltungskosten; Anteil nicht umlagefähiger Kosten 60,54 EUR/ Monat
Rücklagen: 23.978,26 Stand 01.12.2023.
Sonstiges: Die Einbauküche kann käuflich erworben werden.
Investitionsbedarf: Aufgrund des sehr gepflegten Allgemeinzustands sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten und ggf. das Abschleifen des Stäbchenparketts einzuplanen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 14.03.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 110,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1973
Baujahr Heizung: 2006

Lage des Objektes

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