Gepflegtes 3-Familienhaus im Ortszentrum von Neunkirchen!

  • Hausansicht
  • Küche EG
  • Diele EG
  • Badezimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Badezimmer DG
  • Terasse EG
  • Außenansicht
  • Schlafzimmer EG
  • Aussicht
  • Hausflur
  • Hausansicht
  • Balkon DG
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 442 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 695.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 20.640 €
  • Separate WCs: 4
  • Balkone: 4
  • Terrassen: 1
  • Vermietbare Fläche: 267 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2002
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohnungen befindet sich im Herzen von Neunkirchen-Seelscheid.

Das Gebäude wurde im Jahre 2002 errichtet. Das Grundstück ist ca. 442 m² groß. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Geschosse und das ausgebaute Kellergeschoss verteilen. Die Aufteilung stellt sich für Sie wie folgt dar:

Das Mehrfamilienhaus (1 x ca. 120 m², 1 x ca. 92 m² und 1 x 55 m²) teilt sich in eine 3-Zimmerwohnung (Erdgeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche) sowie zwei 2-Zimmerwohnungen (Dachgeschoss, ca. 92 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung, ca. 55 m² Wohnfläche) auf. Alle drei Wohnungen verfügen über separate Küchen sowie Tageslichtbäder. Das Haus ist sehr gepflegt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 20.640 € p.a. Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

HINWEIS: Wir bieten Ihnen aktuell die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung an. Somit können Sie sich im Vorfeld einen ersten, sehr guten Überblick über die angefragte Immobilie verschaffen.

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Zentrum von Neunkirchen. Der Ort ist rund 25 km von Bonn und ca. 30 km von Köln entfernt. Die Lage ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A560, A4 sowie A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten und der ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten erreicht.

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein von den Maltesern geführtes Gymnasium (Antoniuskolleg) sind vorhanden. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten reichen vom Fußball über Reiten, Schwimmen, Tennis, Fitness bis hin zu Baseball. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Auch der tägliche Bedarf wird aufgrund diverser Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte mehr als nur gewährleistet. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid profitiert in den letzten Jahren von einem stetigen Zuzug der umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln.

Ausstattung

– 3 Wohnungen mit insg. ca. 267 m² Wohnfläche (1 x ca. 120 m², 1 x ca. 92 m² und 1 x 55 m²)
– Baujahr 2002
– Gas-Etagenheizung
– Einbauküchen
– Großzügiges Grundstück (Garage + Stellplätze im freien)
– Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
– Vollunterkellert
– Mietsteigerungspotenzial
– Gepflegt Mehrfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten
– Zentrale Lage in Neunkirchen
– Ausblick ins „Grüne“

Sonstiges

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Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Auftraggeber des Immobilienmaklers ist ausschließlich der Verkäufer. Es kommt kein Maklerauftrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Immobilienmakler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation – als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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