Objektdaten
- Grundstücksfläche: 589 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 365.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- offener Kamin
- teilunterkellert
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 erbaut und später um einen Anbau erweitert. Im Dachgeschoss des Anbaus wurde ein großes Studiozimmer ausgebaut, welches vom Obergeschoss des Wohnhauses aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Zugang, der als ELW oder Büro dienen kann sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Außerdem ist auf dem Grundstück noch ein Werkstattgebäude vorhanden.
Seit Anfang der 2000er Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So haben alle Gebäude einen neuen Putz/Anstrich erhalten und das Dach des Anbaus wurde neu gedeckt. Außerdem wurde der Anbau von Außen gedämmt.
Die Immobilie eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage eines Ortsteils von Horhausen (ca. 1km). Die idyllische Region bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten und traumhafte Ausblicke.
Der Garten neben dem Haus wurde pflegeleicht mit einer Grünfläche angelegt. Hier befindet sich auch ein überdachter Grillplatz.
Das Grundstück ist komplett mit Hecken, Mauern und Zäunen eingefriedet.
Vor dem Haus wurden einige Stellplätze mit Pflastersteinen befestigt.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000). In der Küche wurde zusätzlich eine elektrische Wandheizung installiert. Im Studiozimmer steht ein formschöner Ofen zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen größtenteils über manuelle Rollläden. Die Dachflächenfenster haben einen Holzrahmen.
Vom Obergeschoss zum Dachgeschoss existiert noch die ursprüngliche Holztreppe.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand.
Sonstiges
In der Ortsgemeinde Horhausen (Westerwald) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Horhausen liegt zwischen den Kreisstädten Neuwied und Altenkirchen. Die BAB 3 (Köln/Frankfurt) erreichen Sie nach ca. 3 Kilometern.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
