Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
  • Außenansicht mit Terrasse
  • Garten und Terrasse
  • Garten
  • Garage und Hofeinfahrt
  • Eingangsbereich EG
  • Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Flur und Treppenaufgang DG
  • Sitzmöglichkeit DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Büro DG
  • Bad mit Wanne DG
  • Bad mit Wane DG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 533 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 350.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 2002
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 30.11.2022

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise auf einem ca. 533 m² großen Grundstück ca. 2002 erbaut. Die zwei Etagen beherbergen fünf Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, Büro/HWR, ein geräumiges Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen gestalteten Einbauküche vor. Das Dachgeschoss verfügt über einen drei weiterer Zimmer, welche Sie nach belieben Nutzen können. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich über die Terrasse erreichen. Hier können Sie Sonnenbaden oder mit Familie und Freunden einen gemütlichen Grillabend verbringen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Emmerichenhain. Diese ist ca. 1 Kilometer von Rennerod entfernt und bildet einen Ortsteil der Stadt. Die Jüngsten können den fußläufigen Kindergarten besuchen. Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie in Rennerod, Bad Marienberg (ca. 10 km) und Westerburg (ca. 13 km). Zwei Restaurants finden Sie vor Ort. Zu Behörden, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in Rennerod. Die B 54 (Limburg-Haiger) verläuft direkt durch Emmerichenhain. Die B 255 verbindet (ca. 1 km) Montabaur mit Herborn. Die Auffahrt zur A 45 (Dortmund-Hanau) liegt bei Herborn (ca. 18 km) und die Auffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) ist in ca. 30 Kilometer bei Limburg anzutreffen. Ebenfalls ist hier der nächste ICE-Bahnhof gelegen, welcher das schnelle Erreichen der Ballungszentren Frankfurt und Köln möglich macht.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr ca. 2002 beheizt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt und verfügt über eine hochwertige Photovoltaikanlage.

Sonstiges

Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige VG ist, liegt im Herzen des Westerwaldes. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind zahlreich vertreten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen VG anzutreffen. Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sie den ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln-Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), welche in ca. 32 km zu erreichen ist.

Lage des Objektes

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