Objektdaten
- Grundstücksfläche: 793 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 329.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Carport-Stellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2023
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche ausreichend Platz! 2004 erfolgte ein kleiner Anbau im Dachgeschoss, welcher seinerzeit als Schlafzimmer genutzt wurde. Weitere Teilmodernisierungen (Erneuerung zweier Dachfenster, neuer Klick-Vinylboden, teilweise neu verputze Wände) erfolgten im Jahr 2021. Außerdem wurde 2021 eine neue, auf den Raum maßgeschneiderte Küche eingebaut, die auch im Haus verbleibt.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 793 m² und ist teilweise mit einer Hecke und einem Zaun eingefriedet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine südlich ausgerichtete Terrasse, ein unterkellertes Gartenhaus (Kartoffelkeller) mit eigener Stromversorgung sowie eine 3.000 l Wasserzisterne. Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Dusche im Kellergeschoss sowie die vorhandene Hebebühne – ideal für den Hobbymechaniker! Eine große Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei Stellplätze runden das Angebot ab!
Lage
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im schönen Westerwald. Vor Ort sind weiterhin ein Seniorenzentrum, ein Kunstrasenplatz, eine Gemeindebücherei, ein modernes Dorfgemeinschaftshaus und eine gemeindliche Grillhütte vorzufinden. Für die kleinen Mitbürger stehen ein 2-Gruppen-Kindergarten (500 m fußläufig) sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in nur rd. 3 km. Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie im nur ca. 7 km entfernten Bad Marienberg vor. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 DortmundHanau, etwa 20 Kilometer entfernt.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung
– Kaminofen, Rückwand mit Feinsteinzeug gefliest
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Boden mit Fliesen und hochwertigem Klick-Vinylboden ausgelegt
– 3000 l Wasserzisterne
– Carport
– Garage
– Sauna mit Dusche
– Hebebühne
– Gartenhaus mit eigenem Keller und Stromversorgung
Sonstiges
In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.
