Gepflegtes Ladenlokal in Zentrumsnähe!

Objektbeschreibung

Sie benötigen ein Büro außerhalb Ihrer Wohnung und wünschen Arbeit und Privates zu trennen? Dann sind Sie hier genau richtig! Ob zusätzliches Büro für Homeoffice, Beratungsbüro, Frisörsalon oder Praxisfläche, all diese Nutzungsmöglichkeiten sind durchaus denkbar… Welche Ideen schweben Ihnen vor?

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese kleine, aber feine Gewerbefläche mit toller Schaufensterfront zur Miete an.

Die Gewerbefläche wurde 2018 saniert und ist durch ihre Größe überschaubar. Diese zeichnet sich durch eine große und einladende Fläche, sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und einem kleinen Abstellraum aus. Die aktuelle Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Anmietung steht Ihnen eine Garage in unmittelbarer Nähe für 50 € monatlich, sowie ein Stellplatz für 45 € monatlich zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden ergeben sich in den Seitenstraßen.

Weitere Detailfragen zum Flächenangebot können gerne in einem persönlichen Gespräch abgestimmt werden. Eine Besichtigung der Gewerbefläche kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Hamm-Norden: Großer Sandweg 32, in 59065 Hamm.

Banken, Lebensmittelgeschäfte, ein Supermarkt, Apotheken, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Hamm ist ca. 2 km entfernt, in ca. 15 Autominuten sind Sie auf der BAB A1 / A2.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 12.08.2025, Baujahr des Gebäudes:1968, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 234,50 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!