Objektdaten
- Grundstücksfläche: 522 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 525.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 28.02.2023
Ausstattung
- Abstellraum
- Keller
- offener Kamin
- Sauna
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 522 m² großen Grundstück erbaut. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 222 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert, welcher zum Teil ausgebaut ist und über eine Sauna verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem Schlafzimmer und Bad. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Das Highlight ist die große Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Auf der Terrasse und den Balkonen sowie im Garten können Sie die Seele baumeln lassen und Entspannen. Eine Werkstatt unterhalb der Garage, ein Geräteschuppen und ein Gewächshaus gehören ebenfalls mit zum Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Bannberscheid, einer Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wirges. Die Jüngsten können den Kindergarten in Staudt (ca. 1 km) besuchen. Grund- und weiterführende Schulen sind in Dernbach (ca. 4 km) und Wirges (ca. 4 km) sowie in Montabaur (ca. 7 km) anzutreffen. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte sind in Wirges angesiedelt. Die B 255 verbindet Montabaur mit Herborn (Auffahrt Moschheim ca. 2 km). Zur B 8 (Limburg-Altenkirchen) gelangen Sie bei Hahn am See (ca. 8 km). Die Auffahrt zur A3 (Köln-Frankfurt) und der ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 4 Kilometern.
Ausstattung
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2017 beheizt. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und beheizt das komplette Erdgeschoss. Die Fenster aus dem Baujahr 2000 sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat ausgewählt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die große Sauna im Untergeschoss dient als Erholungs- und Entspannungsort.
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
