Gepflegtes und vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus angrenzend an die Hagener Innenstadt

Objektbeschreibung

Am Rande der Hagener Innenstadt befindet sich dieses 1957 wieder aufgebaute Wohn-/ und Geschäftshaus.
Durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dies ist nicht für Sie als Erwerber von Vorteil, sondern spiegelt sich auch in der Zufriedenheit der Mieter wider. Die Immobilie ist vollvermietet mit Mietern, die teilweise bereits seit über 58 Jahren im Haus wohnen. Auch das im Hof gelegene eingeschossige separate Gebäude ist bereits seit 56 Jahren durchgehend gewerblich vermietet. Das Haus verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 528 m², der gewerbliche Anteil beträgt ca. 112 m².
Durch ein 2011 erneuertes Tor ist sowohl der Zugang zum Haus als auch der Innenhof, auf dem bis zu 3 PKW- Stellplätze zur Verfügung stehen, gesichert.
Über das gepflegte Treppenhaus sind alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreichbar.
Die ca. 80 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über einen weiteren Kundenzugang sowie eine große Schaufensterfront auf der Straßenseite. Die aktuellen Mieter, die diese Einheit bereits seit 2010 anmieten, schätzen die gute Sichtlage an der Zubringerstraße zur Innenstadt.

Im 1.OG wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen eine große Wohnung geschaffen. So genießen die Mieter im Obergeschoss bereits seit 1965 all die Vorzüge dieser ca. 110 m² großen Stadtwohnung. Neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über zwei Bäder, zwei Schlafzimmer sowie zwei Balkone.
Auch die weiteren vier vorhandenen 2-Zimmerwohnungen (ca.52 m² bzw. 56 m² groß) im 2. und 3.OG verfügen über einen Balkon. Auch die ca. 90 m² große 4-Zimmerwohnung im DG erstreckt sich über die gesamte Etage. Hier stehen neben einem Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang, zwei Schlaf-/ und ein Wohnzimmer sowie ein modernes innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Neben dem Vollkeller mit Kellerabteilen für alle Mieter bietet der Dachboden (Dach wurde 2015 wärmegedämmt und neu eingedeckt) weitere Abstellfläche.

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie hier ein gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus mit einer seriösen und langjährigen Mieterstruktur.

Lage

Hagen- Innenstadt
Diese Immobilie befindet in unmittelbarer Nähe zur Volme mit fußläufiger Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt. Aufgrund der zentralen Lage sind Sie auch infrastrukturell ideal angebunden. Zahlreiche Buslinien sind fußläufig, die Autobahnauffahrt Hagen- Mitte (A46) mit direkter Anbindung an die A45 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Für die Mieter sind ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Dachform: Haupthaus Satteldach, 2015 wärmegedämmt und neu eingedeckt, Spitzboden vorhanden. Gewerbeeinheit im Innenhof Flachdach mit Bitumschweißbahn
Fassade: Massives Mauerwerk, Fassade 2008 gestrichen
Decken: Kellerdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken
Fenster: Haupthaus doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr 1978/1980. Gewerbeeinheiten einfachverglaste Fenster bzw. Schaufenster
Haustür: Holz mit Glaseinsatz, Hauseingangsbereich überdacht
Gegensprechanlage: Ja, 2012 erneuert
Treppenhaus: Gepflegt, mit massiver Treppenanlage und Geländer aus Eisen mit PVC- Handlauf (zuletzt 2011 renoviert)
Wohnungstüren: Weiße Holztüren mit Mehrfachverriegelung
Zimmertüren/-zargen: Holz
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und/oder Badewanne, Wohnung im 1.OG mit zwei Bädern, im DG mit separatem Gäste-WC. Allgemein gepflegter und tlw. erneuerter Zustand
Elektroverteilung: Hauptzählerschrank im Kellergeschoss 2021 erneuert, Unterverteilung ebenfalls bereits tlw. erneuert
Balkone: Wohnungen verfügen alle über überdachte Balkone zur ruhigen Hofseite, Wohnung im 1.OG da zusammengelegt zwei Balkone. Balkongeländer 2015 erneuert.
Heizungsart: Wohnungen im 3.OG Gasbrennwerttherme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Baujahr 2021, ansonsten (Wohnungen + Gewerbe) Gas- Etagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahre 1990, 1992, 2000, 2008, 2x 2019
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Wasseruhren: Vorhanden, 2021 erneuert
Garage /Stellplatz: 3 Stellplätze im Innenhof, Zufahrt durch Toranlage (Bj. 2011) gesichert
Grundstück: Ca. 326 m² großes Kaufgrundstück
Wohn-/Gewerbeeinheiten: 6/2
Wohn-/ Nutzfläche: Im 1.OG ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung, 2./3.OG jeweils ca. 52 m² bzw. 56 m² große 2-Zimmerwohnungen, im DG ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung. Im EG ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, separates eingeschossiges unterkellertes Gebäude im Innenhof ca. 32 m² Nutzfläche zzgl. Keller.
Keller: Vollkeller mit Kellereinheiten für alle Mieter
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 4.252 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung 895 EUR/ Jahr
Mieteinnahmen: Ist: 32.070 EUR, Soll: 40.281 EUR
Investitionsbedarf: Ggf. Modernisierung der Fenster und Fortsetzung der Modernisierung der Elektrounterverteilung, Erneuerung von zwei Gasetagenheizungen

Sonstiges

Die Energieausweise werden den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben
Wohngebäude
gültig von: 05.10.2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 186.9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1957

Nichtwohngebäude (Gewerbe)
gültig von: 05.10.2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 471,1 kWh/(m²a)
Endernergiebedarf Strom: 15,5 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957