Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach – Schildgen!

  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht
  • Büro EG - Raum 1
  • Büro EG - Raum 2
  • Antiquariat EG
  • Antiquariat EG
  • Küche/Lager Antiquariat KG
  • Wohn- Essbereich Maisonette OG/DG
  • Wohn- Essbereich Maisonette OG/DG
  • Wohnbereich Maisonette OG/DG
  • Küche Maisonette OG/DG
  • Küche Maisonette OG/DG
  • Dusch- und Wannenbad Maisonette OG/DG
  • Wannenbad Maisonette OG/DG
  • Wohnen OG
  • Wohnen OG
  • Küche OG
  • Wohn-/Essbereich DG
  • Wohn-/Essbereich DG
  • Küche DG
  • Schlafzimmer DG
  • Wannenbad DG
  • Flur DG
  • Hobbyraum KG
  • Hobbyraum KG
  • Eingang Büro/Antiquariat Hausrückseite
  • Garagenhof
  • Garagenhof
  • Treppenabgang KG Hausrückseite
  • Antiquariat EG
  • Antiquariat EG
  • Duschbad Antiquariat KG
  • Treppenhaus
  • Duschbad OG
  • Wannenbad Maisonette OG/DG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.290 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche: 22,4 m²
  • Anzahl Stellplätze: 23
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 1.460.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 50.004 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 3
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Anzahl Garagenstellplätze: 13
  • Nutzfläche: 479,85 m²
  • Balkone: 2
  • Vermietbare Fläche: 751,52 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster – Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat – Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) – 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
– Erneuerung Fenster im Kinderzimmer – Maisonette OG rechts (2005)
– Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer – Maisonette OG rechts (2016)
– Erneuerung der Fensteranlage – DG links (2018)
– Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
– Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
– Erneuerung Schlafzimmerfenster – DG rechts (2021)

Lage des Objektes

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