Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Opladen

  • Hausansicht
  • Wohnbereich Ansicht 1
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • modernisiertes Duschbad
  • Wohnbereich Ansicht 2
  • Küche
  • Diele
  • Eingangsbereich / Treppenhaus
  • Grundriss
  • Energieausweis

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 218 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Opladen
  • Kaltmiete: 795 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
  • Kaution: 2.385 €
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1914
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Wohnen im Herzen von Opladen!
Es handelt sich hier um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten und gut erhaltenen Jugendstilhauses. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit reichlich Platz für neue Wohnideen. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zeigt sich in einem ansprechenden Zustand. Die Schlafräume verfügen über angenehme Größen. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Abstellraum, den man optimal als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Der von der Straße abgewandte Balkon ist ebenfalls über das Schlafzimmer erreichbar und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Eine vom Mieter angepasste Einbauküche kann bei Bedarf durch eine Abschlagszahlung übernommen werden. Rundum, eine geräumige Wohnung direkt im Zentrum von Opladen.

Hinweise:
* Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, die Heiz- u. Warmwasserkosten sowie den Strom zahlt der Mieter entsprechend seinem persönlichen Verbrauch direkt an den Energieversorger. Wasser und Müll werden nach Quadratmeter Wohnfläche umgelegt.
* Treppenhausreinigung sowie Winterdienst obliegt dem Mieter im Wechsel mit den übrigen Hausbewohnern.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart.
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt.

Lage

Wem die Vorzüge des Leverkusener Stadtteils Opladen bekannt sind, weiß warum dem so ist. Hier gibt es viele Wohnbereiche, die abseits vom störenden Straßenverkehr liegen und die für städtische Verhältnisse sehr viele Grünzonen aufweisen. Gleichwohl, ob eine ruhige oder zentralere Wohnlage, es profitieren alle Bewohner von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur. Zu nennen sind die entlang der Düsseldorfer- bzw. Kölner Straße zu findenden, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten mit der attraktiven Fußgängerzone. Der jeweils donnerstags stattfindende Wochenmarkt hat neben einer großen Fülle an frischen Lebensmitteln auch vieles Andere zu bieten. In Opladen wohnen verheißt bestmögliche Mobilität zu besitzen. Bus und Bahn (mit S-Bahn) und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen es, nahe und ferne Ziele bequem zu erreichen. Im Rahmen der zukünftigen Bahnstadt Opladen erhält der Standort Opladen eine Fachhochschule. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

Ausstattung

* Laminatböden / PVC-Boden in der Küche
* Modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
* Isolierverglaste Fenster
* Einbauschrank in der Diele
* Gasetagenheizung
* Kabel-TV Anschluss
* Haussprechanlage
* Balkon
* Separater Kellerverschlag
* Gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstiges

Bisheriger Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.02.2009
Endenergiebedarf Wärme: 162 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1914

DER NEUE ENERGIEAUSWEIS IST BEREITS BEANTRAGT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Lage des Objektes

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