Objektdaten
- Grundstücksfläche: 274 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Kaufpreis: 549.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 29 m²
- Separate WCs: 2
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Gas, Solar, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 2006
- Zustand: renoviert
Ausstattung
- Kabel/Sat-TV
- Keller
- offener Kamin
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2006 erbaute Haus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² und einem Grundstück von ca. 274 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, beginnend mit dem raumhohen UG mit Seiteneingang. Hier befindet sich ein Schlafraum, der sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Zusätzlich stehen ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein Duschbad zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Das Highlight bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen wasserführenden Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Die moderne und hochwertige Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Arbeits- oder Kinderzimmer, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Der hochwertige Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Grafschaft, Ortsteil Lantershofen in ruhiger Lage am Ortsrand. Es befinden sich zwei Autobahnanschlüsse zur BAB 573 und BAB 61 in unmittelbarer Nähe.
Kurze Wege in alle Richtungen, mit dem Auto benötigt man eine halbe Stunde Fahrzeit nach Köln oder Koblenz, Bonn erreicht man in 20 Minuten. Fußläufige Entfernung zu einer Bushaltestelle. Über Bad Neuenahr-Ahrweiler gute Bahnanbindung.
Der Glasfaseranschluss macht diesen Standort zum Wohnen und auch zum Arbeiten im Homeoffice sehr attraktiv.
Ausstattung
– Baujahr: 2006
– Wohnfläche: ca. 152 m²
– Grundstücksgröße: ca. 274 ²
– Raumhohes UG mit Schlafraum, Büro, HW-Raum, Kellerraum, Duschbad und Seiteneingang
– Gäste-WC im Eingangsbereich
– Großes Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Heizkamin
– Moderne und hochwertige Küche
– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Glasfaseranschluss
– Hochwertiger Gartenbereich
– Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss, Parkett im Obergeschoss
– Solarthermie
