Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 298.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 300 m²
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
- Baujahr: 1937
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2023
Ausstattung
- Keller
- offener Kamin
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden. Zum einen das eigentliche Wohnhaus, welches ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet wurde und teilweise unterkellert ist. Der angrenzende Wirtschaftsteil wurde im Erdgeschoss bereits größtenteils zu Wohnraum umgebaut. Darüber befindet sich eine riesige Scheune, die von Außen zugänglich und befahrbar ist. Außerdem ist im Hauptgebäude noch eine Garage untergebracht.
Hinter dem Haupthaus steht ein längliches Nebengebäude, in dem sich die Heizung, ein Waschraum mit Dusche, ein ehemaliger Backes und mehrere Lagerräume (z.B. Holzlager) befinden. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes wäre noch viel Platz für Ihre Ideen vorhanden. Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude liegen der Innenhof und ein überdachter Freisitz mit Bar.
Rechts vom Hauptgebäude befindet sich noch eine große Garage, in der bis zu 3 Fahrzeuge untergebracht werden können. Darüber ist ein Speicherraum vorhanden.
Somit ist diese Immobilie besonders für Käufer mit viel Platz- bzw. Lagerbedarf geeignet!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen (ca. 10 km) und
Hachenburg ( ca. 8km).
Der Garten wurde liebevoll mit kleinen Grünflächen angelegt und verfügt über mehrere gemütliche Freisitze.
Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet. In dessen Zentrum befindet sich ein Innenhof, der von
zahlreichen Nebengebäuden umgeben ist. Die Wege ums Haus und Stellflächen vor dem Haus wurden mit Pflastersteinen befestigt.
Ausstattung
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine neuere Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2018). Außerdem befindet sich im Heizungsraum ein alternativer Anschluss an das öffentliche Gasnetz. Im Esszimmer steht ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung. Die Abgase des Ofens werden durch mit Steinwolle ummantelte Tonrohre energieeffizient abgeleitet.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren mit einer Außenwanddämmung versehen. In einigen Zimmern wurden an den innenseitigen Außenwänden zusätzliche Calsithermplatten angebracht. Die Kellerdecke ist mit Styroporplatten zum Wohnbereich gedämmt.
Die Außenfassade und der Innenbereich wurden erst vor kurzem neu gestrichen bzw. tapeziert.
Außerdem wurde das Dach des Wohnhauses 2010 neu gedeckt und isoliert.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand.
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald und in Hachenburg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In beiden Orten gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
