Geräumiges Reihenhaus in beliebter Lage von Hagen Boloh, Südwest-Ausrichtung, Garage!

  • Die Frontansicht des Hauses
  • Der geräumige Wohnraum mit Ausgang zum Garten
  • Blick auf den Garagenhof
  • Der Weg vor den Häusern
  • Der überdachte Balkon im 1. OG
  • Der gemütliche Garten
  • Das Bad mit Wanne und Dusche
  • Die Treppe vom Keller bis zum Spitzboden
  • Das TL-WC im Erdgeschoss
  • Die Küche
  • Das Erdgeschoss
  • Das Obergeschoss
  • Das Kinderzimmer
  • Die große Kellerbar
  • Große Ausbaureserve im gedämmten Spitzboden

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 172 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Boloh
  • Kaufpreis: 320.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus und stehen im Windfang. Links befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie durch die Glastür in den großen Wohnraum. Hier ist auf der linken Seite ein kleiner Bereich als Garderobe abgeteilt. Hinter dem Essplatz liegt die separate Küche. Gleichzeitig erreichen Sie vom Wohnraum aus dei Überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten. Hinter der abgetrennten Garderobe befindet sich die mit Holzstufen belegte Harfentreppe. Hierüber erschließt sich das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer mit angrenzendem überdachten Balkon, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem großen Kinderzimmer. Hier sind zwei kleinere Räume zusammengelegt worden. Die Treppe führt weiter in den Spitzboden. Dieser hat eine Betondecke, ist vollständig gedämmt, verfügt aber trotz der leichten Schrägen über eine Ausbaureserve von ca. 45m². Also genügend Raum, um noch zwei weitere Zimmer und ein Bad zu errichten. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier gibt es eine große, gemütliche Kellerbar, einen Vorratsraum, den Heizungskeller und eine Waschküche. Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf dem ca. 15 Meter entfernten Garagenhof befindet.
Ein schickes Reihenhaus mit viel Platz in einer sehr beliebten Lage von Hagen…..lassen Sie sich inspirieren!

Lage

Hagen – Boloh ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon, ein Sparkassengeldautomat befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.
Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Decken: Stahlbeton
Dachform: Satteldach, Pfanneneindeckung
Dachdämmung: Komplett gedämmt
Fassade: Kratzputz
Haustür: Leichtmetall mit feststehendem Seitenteil
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Fensterbänke: Marmor
Innentüren: Naturolz
Innentreppen: Naturholzstufen auf Stahlunterkonstruktion
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: Zentral
Bad: Bad mit Wanne und Dusche im OG, innenliegend
Gäste-WC: Tageslicht WC im EG
Keller: Vollkeller mit großer Kellerbar, Waschküche, kleinem Vorratskeller und Heizungskeller
Balkon: Großer, überdachter Balkon im OG
Terrasse: Große Terrasse mit vorgelagerter Rasenfläche
Ausbaureserve: Üppige Ausbaureserve im Spitzboden, Betondecke, Zugang vom OG über die
Innentreppe, leichte Schrägen
Garage: Mittig gelegene Garage auf dem angrenzenden Garagenhof
Außenanlagen: Zuwegung und Terrasse geplflastert, Rasen , Buschwerk

Energieausweis: Als Energieverbrauchsausweis ausgestellt
Energieverbrauch des Gebäudes = 156,2 kWh/(m² a)

Grundbesitzabgaben: Für 2024 = 1,110,77EUR /Jahr
Grundsteuer B, Niederschlagswasser,
Abfallbeseitigung (wöchentliche Leerung),
Straßenreinigung, Winterdienst

Schornsteinfeger: In 2023 = 81,38EUR / Jahr

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979

Lage des Objektes

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