Objektdaten
- Grundstücksfläche: 28.357 m²
- Anzahl Stellplätze: 173
- Kaufpreis: 1.495.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 170
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Gesamtfläche: 4.925 m²
- Bürofläche: 651 m²
- Bodenbelag: Fliesen, PVC, Estrich
- Baujahr: 1963
Objektbeschreibung
Gewerbeanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, Bürogebäude und unbebautem Flurstück!
Auf dem ca. 12.551 m² großen Grundstück befindet sich ein Gewerbekomplex mit Büroeinheiten. Im Detail besteht er aus Lager- und Werkstatt- sowie Büroflächen, 3 Garagen und 170 Außenstellplätzen. Errichtet wurde das Gebäude in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1963 – 1992.
Auf einem weiteren ca. 4.442 m² großen Grundstück befindet sich das Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 349 m², das ca. 1990 in Fertigbauweise errichtet wurde.
Ein unbebautes Flurstück mit ca. 11.364 m² Wald- und Grünfläche rundet das Angebot ab!
Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.920,-/Jahr.
Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. € 166.200,- erzielt werden.
Lage
Der Gewerbekomplex liegt in einem Gewerbegebiet rund 1 km vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung besteht aus Gewerbebetrieben und umliegenden Wald- und Grünflächen. In ca. 4 km Entfernung verläuft die Bundesstraße B246 die im Norden nach weiteren ca. 24 km Anschluss an die Autobahn A4 bietet.
Ausstattung
Der Hallenkomplex besteht aus einer Stahlkonstruktion und hat teilweise massive Wände. Er wurde in drei Brandabschnitte aufgeteilt. Die Türen bestehen aus Stahl; weiterhin befinden sich hier Roll- und Sektionaltore. Die Fenster sind mit Industrieglas versehen. Die Lagerflächen sind überwiegend unbeheizt, ansonsten erfolgt die Beheizung mittels Späne-Ofen und teilweise über eine Gastherme.
Im Bürotrakt sind die Aluminiumfenster isolierverglast.
Zu den Besonderheiten zählen eine Krananlage, Lackierkabinen und ein Spänesilo.
Der Bürokomplex wurde in Containerbauweise errichtet und ist fest mit dem Grund- und Boden verbunden. Die Fenster sind aus Aluminium und isolierverglast. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
