Objektdaten
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Delrath
- Kaufpreis: 420.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 60 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1951
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der geschützen Terrasse genießen – mit Blick ins Grüne – in schöner Lage im Ort – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich individuellen Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Konventionelles, freistehendes und individuell geplantes Ein-Zweifamilienhaus mit solider Ausstattung. Mittel-punkte des vielfältig nutzbaren Hauses sind der Wohn- Essbereich mit offenem Kamin sowie die geräumige Wohnküche. Außerdem befinden sich noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und zwei Bäder im Erdgeschoss.
Ein Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Küche und kleinem Bad runden das sehr interessante Angebot ab. Highlight des Hauses ist aber das große Grundstück mit schön gestaltetem Garten mit viel Platz für Kinder, Tiere, Hobby, Nutzgarten uvm.
Lage
Ruhiges, gepflegtes Wohnen mit bester Infrastruktur in naturnahem Umfeld – Gibt es nicht? Doch genau hier! Wohnen Sie zwischen Rhein und Naturschutzgebiet im gewachsenen Ort mit dörflichem Flair. Das Haus liegt in ruhiger Lage im Ortzentrum, in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet.
Fazit: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg…
Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen – Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken finden Sie im Ort selbst oder im Nachbarstadtteil Nievenheim. In der Freizeit bieten sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahen Rhein oder im Naturschutzgebiet Knechtsteden an. Aufgrund der guten Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV durch die nahe gelegene S-Bahn (Bf. Nievenheim) ist ebenfalls sehr gut.
Ausstattung
Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus – mit guter Aufteilung – familienfreundlich – in dörflichem Umfeld – in schöner Lage – mit Platz für Kinder und Tiere – mit Garten und genügend Raum für Hobbys – mit viel Potential – zu einem fairen Preis? Dann hier besichtigen!
Auf einen Blick:
in naturnaher Lage und gepflegtem Umfeld
mit sehr guter Infrastruktur im Ort
in geringer Entfernung zum Wald-Naturschutzgebiet und zu den Rheinauen gelegen
architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles Ein-Zweifamilienhaus
solide konventionelle Bauausführung, Massivbauweise, Keller in Kiesbeton
Fassade verblendet mit Ziegelsteinen
sehr gute Aufteilung auch für die größere Familie
auch Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
sieben Zimmer, drei Bäder, zwei Küchen möglich
Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
geräumige Wohnküche im Erdgeschoss
insgesamt ca. 600m² großes Grundstück
mit sehr schön gestalteter Gartenoase und großer überdachter seitlicher Terrasse
Home-Office geeignetes Arbeitszimmer im EG
viel Platz für Hobby, Werkstatt etc.
zwei Garagen und Stellplätze direkt am Haus
Sonstiges
Das Haus wurde bereits bei der Erstellung und Modernisierung sehr solide ausgeführt und ausreichend ausgestattet, so dass grundsätzlich vor Einzug überschaubare Modernisierungen genügen würden. Aus heutiger Sicht entsprechen einige Details (z.B. im energetischen Bereich) aber nicht mehr den aktuellen Wohnansprüchen. Die Immobilie bietet daher genug Raum zur Realisierung moderner Wohnvorstellungen.
Diese Immobilie spricht für sich: Die schöne Lage im gewachsenen Ortskern, die schön gestaltete Gartenoase, die individuelle und gute Aufteilung mit viel Platz auch für die größere Familie und das große Entwicklungspotential machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.
