Objektdaten
- Grundstücksfläche: 226 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Küppersteg
- Kaufpreis: 559.000 €
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 52 m²
- Terrassen: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 2024
- Zustand: Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2024
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Neubau
Objektbeschreibung
Diese schicken und sehr gut ausgestatteten drei Reihenhäuser sind voll unterkellert und werden seit Anfang Januar auf ca. 226 m² (Haus A), ca. 194 m² (Haus B) und ca. 209 m² (Haus C) großen Grundstücken errichtet und voraussichtlich im Mai 2024 fertiggestellt.
Die Diele des Hauses mit Gäste-WC und Garderobe wird über eine weiße (oder farbige) Kunststofftüre mit Glaseinsatz betreten. Das anschließende Wohn-/Esszimmer ist ca. 45 m² groß. Die Küche ist zum Essplatz offen, kann aber geschlossen werden (SW). Ein Platz zum Entspannen und relaxen ist die Terrasse zum Süd-/Westen. Eine Stahltreppe mit Vollholzstufen erschließt alle Ebenen des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich Diele, 3 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet der große Raum im Dachgeschoss, z.B. als Schlafzimmer mit Ankleide oder Fernseh-/Leseraum oder oder oder .
Lage
Die modernen und hochwertigen Reihenhäuser werden in ruhiger Randlage des Ortsteiles Leverkusen-Küppersteg auf der westlichen Seite der Alten Landstraße errichtet. Die nähere Umgebung ist von gepflegten Ein-, Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. In Küppersteg gibt es alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs einschließlich Supermärkten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Kreditinstitute. Kindergärten, Grund-, weiterführende und Berufsschulen befinden sich in der Nähe.
In den nahen Stadtzentren Opladen und Wiesdorf mit der Rathaus-Galerie befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt einschließlich einer guten Gastronomie. Das nahe Freizeitbad CaLevornia und die TSV-Sportanlagen (ca. 5 Autominuten) sind schnell erreicht und laden zur sportlichen Entspannung; die BayArena zum Genießen von sportlichen Höchstleistungen ein.
Die Verkehrsanbindungen sowohl über den ÖPNV, die Bahn (S-Bahn-Anschluss in Küppersteg, fußläufig erreichbar) als auch das nahe BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sind ausgezeichnet, so dass die benachbarten interessanten Großstädte Köln und Düsseldorf und das Bergische Land sehr gut angebunden sind.
Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung
Tragende Wände massiv / Innenwände in Leichtbauweise / Fassade in Wärmeverbundsystem mit strukturiertem Oberputz / Dacheindeckung aus Betonsteinen mit Unterspannbahn und Wärmedämmung / Geschossdecken massiv / Geschosstreppen Stahlkonstruktion mit Vollholzstufen aus Buche / Zimmertüren Holz weiß / Fensterelemente aus stahlverstärkten Kunststoffprofilen mit elektrischen Kunststoffrollladen / Heizungsanlage: Luft/Wasser- Wärmepumpe als Fußbodenheizung / Zentrale Warmwasserbereitung über 300 ltr. Speicher.
Malerarbeiten und Oberböden außer Bad und WC in Eigenleistung.
Autostellplätze befinden sich vor dem Eingang und im hinteren Grundstücksbereich.
