Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Kaufpreis: 235.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Nutzfläche: 25 m²
- Wohneinheiten: 40
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1984 befindet sich diese wunderschöne Wohnung. Auf rund 90m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, eine großzügige Diele, ein Wannenbad, ein Duschbad und zwei Balkone.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Mit einem Vorhang lässt sich dieser Bereich als Windfang von der restlichen Diele abtrennen. Der dahinter liegende Teil der Diele ist sehr großzügig geschnitten, sodass es genügend Platz für einen Esstisch gibt. Über eine Tür gelangen Sie von hier auf den zur Straße ausgerichteten kleineren Frühstücksbalkon der Wohnung. Auf der rechten Seite der Diele liegt die Küche. Auf der anderen Seite der Diele liegt hinter einer Flügeltür das große Wohnzimmer. Über eine Balkontür gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Hinter der großen Diele geht es durch eine Tür in eine zweite Diele, von der alle anderen Zimmer abgehen. Auf der Straßenseite liegt das 3. Zimmer, welches als Büro zum Homeoffice oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwischen den Schlafzimmern liegen die beiden Badezimmer der Wohnung, auf der rechten Seite eine Duschbad, zur linken ein Wannenbad. Links neben dem Wannenbad liegt das Schlafzimmer, über einen zweiten Zugang kommt man von hier auch in die Loggia.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet, nach Möglichkeit möchte der Mieter weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 9.840 EUR. Der zu der Wohnung gehörende Stellplatz ist mit vermietet.
Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 330,- EUR und beinhaltet 214,- EUR an umlagefähigen Kosten, 57,- EUR an nicht umlagefähigen Kosten und 59 EUR an Rücklage. Im Hausgeld inbegriffen ist ebenfalls der Hausmeisterdienst, die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege, welche ein komfortables Wohnen sicheren.
Unser Fazit: Eine sehr ansprechende Wohnung in gepflegter Wohnanlage und ruhig gelegen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Verberg, einer bevorzugten Wohnlage von Krefeld. Innerhalb weniger Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sowohl mit dem PKW, als auch mit dem Fahrrad erreicht. Die Haltestelle Leydelstraße der Buslinie 052 ist etwa 550m entfernt. Die Autobahnauffahrt der A57 befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Der Stadtteil Verberg zeichnet sich besonders durch den hohen Freizeitwert aus, welcher besonders für Familien attraktiv ist. Der Stadtwald, die Nieper Kuhlen sowie das Hülser Bruch sind innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Rad erreicht. Diverse Sportvereine, Reiterhöfe und der nahe gelegen Schwimmverein SVK ergänzen das reichhaltige Angebot.
Ausstattung
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gestrichen. Im Eingangsbereich sind die ersten 2 Meter mit kleinformatigen Terrakottafliesen gefliest. Die Diele sowie alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Badezimmer sind deckenhoch in weiß gefliest.
Die Wohnung verfügt größtenteils über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, im Schlafzimmer wurden die Fenster 2022 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
