Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Sie leben in der ersten Etage, ohne Aufzug, sehr angenehm auf 95 m² Wohnfläche – diese wurde auf drei Zimmer verteilt. Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil oder im praktischen Einbauschrank Ihres neuen Wohnungsflures. Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz, und zwar an der frischen Luft: Denn zur Wohnung gehört ein privater Balkon! Von Wohnzimmer und Küche aus ist er begehbar.

Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

In Google Maps sehen Sie die Bahngleise, die in der Nähe verlaufen, richtig. Aber es ist auch richtig, dass man die Züge kaum hört. Überzeugen Sie sich selbst.

SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein normaler Standard. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, mit einer offenen Küche, groß und hell und mit einem schönen Blick nach draußen und Platz für Ihren Esstisch.

Zwei weitere Zimmer – eines davon geht zur Seite, eines nach vorn – eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Andere nutzen Sie sicherlich als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Schlafen und zum Entspannen.

Fliesen müssen nicht kalt sein. In dieser Wohnung treten sie mit Fußbodenheizung auf und geben den Räumen Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen.

DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat Dusche und Badewanne und selbstverständlich Waschbecken. Ebenfalls finden Sie hier Platz für Ihre Waschmaschine. Es gibt weißen Fliesenboden und Kacheln, die bis zur Decke reichen.

KÜCHE Sie kann vom Vormieter gegen einen Abschlag übernommen werden oder Sie richten sie nach Ihren eigenen Wünschen ein.

PARKEN
Ein Stellplatz gehört leider nicht zum Angebot dazu. Aber der nächste öffentliche Parkplatz befindet sich zwei Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentlicher Personennahverkehr: Der Bus und auch Regionalverkehr und S-Bahn halten quasi ums Eck, sie bringen Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum ICE-Bahnhof.

QUINTESSENZ
Die absolut zentrale Lage dieser Immobilie macht sie überaus attraktiv für alle, die das Leben nicht nebenbei, sondern mittendrin, aber trotzdem in mit Ruhe, genießen wollen.

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Lage

53639 Königswinter Altstadt

Der Weinort Königswinter befindet sich im Rheintal vor den Toren Bonns. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung!
Fahrzeiten mit dem Auto:
Bonn 8 Minuten, Siegburg 12 Minuten, Köln 25 Minuten.
Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und präsentiert mit seinen umliegenden Gemeinden für jeden Geschmack etwas Passendes: Linksrheinisch laden die Ausläufer der Eifel zu Fahrrad- und Wandertouren und anderen Ausflügen ein. Rechtsrheinisch befindet sich das Siebengebirge, das als Schutz gegen die kühle Nord- und Ostwitterung auch verantwortlich für das milde Klima an diesem Landstrich entlang des Rheins ist. Malerische Wanderwege und alte Burgen ergeben ein romantisches und unvergleichliches Bild und lassen vergangene Zeiten aufleben. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren oder Spaziergängen entlang der wunderschönen Rheinpromenade erleben.

Ausstattung

– Balkon
– Fußbodenheizung
– Waschmaschinenanschluss im Bad

– kein Aufzug

Sonstiges

Bodenbelag: Terrakottafliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 290,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 855,- EUR +Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.145,- EUR.

Die Haltung von Haustieren wird leider nicht gestattet.