Großzügige Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz und Traumgarten in ruhiger Sackgassenlage!

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen im Grünen, nur ca. 2 km vom Godesberger Zentrum entfernt! Die gepflegte Terrassenwohnung bietet insgesamt 145 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. Über eine Treppe an der Hausseite gelangen Sie zum Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Deren Herzstück bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, dessen breite Fensterfront einen phänomenalen Blick in den Garten freigibt. Die blickgeschützte Terrasse (ca. 35 m²) mit angrenzendem Gerätehäuschen lädt zum ausgiebigen Entspannen ein. Sie ist vom Wohn-/Essbereich, den beiden Kinderzimmern sowie dem Elternschlafzimmer umschlossen und sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar. Im traumhaften Garten kommen Sie zur Ruhe und können in vollen Zügen die schöne Natur genießen. Erholung finden Sie außerdem im geräumigen Schlafzimmer, das über einen offenen Durchgang mit dem Ankleidebereich verbunden ist. Die gut dimensionierte, nahezu quadratisch geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich erwartet Sie ein Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, ein Schrank-/Abstellzimmer (ca. 7 m²) sowie 2 Garderobennischen (im Windfang + dem Gäste-WC gegenüber). Der Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Lage

Wunderbar ruhig, aber dennoch absolut zentral wohnen! Die Eigentumswohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Schweinheim, nur ca. 2 km vom Godesberger Zentrum und dem Bahnhof entfernt. Die Straße wirkt wie ein kleines Eiland. Nichts lässt vermuten, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befinden. Im Umfeld sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm, netto, Aldi, Apotheke, Aldi, Bäcker, div. Ärzte, Cafés, etc. angesiedelt. Eine Bushaltestelle und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar (etwa 5 Min.) und diverse Schulen, darunter Grund- und Gesamtschule, ein privates sowie ein staatliches Gymnasium in nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der angrenzende Stadtwald, der Redoutenpark, das Godesberger Villenviertel und diverse Museen garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Achtung! Freunde des offenen, modernen Wohnkonzeptes dürfen sich freuen: In der Baubeschreibung werden die Wand zwischen Küche und Flur sowie Flur und Wohnbereich als nicht tragend ausgewiesen. Somit bestünde optional die Möglichkeit, die Küche hin zum Wohn-/Essbereich zu öffnen um so einen ganz außergewöhnlichen Wohntraum zu erschaffen. Zusätzlich würde sich Ihnen ebenso aus der Küche der Blick in den wunderschönen und Ruhe spendenden Garten eröffnen. Da dem Eingangsflur ein Windfang mit Garderobe vorgelagert ist, könnten Besucher, trotz der offenen Grundrissgestaltung, nicht direkt in den Wohnbereich sehen.

– Sondernutzungsrecht am Garten über die gesamte Wohnungsbreite bis zu einer Tiefe von 6 m
– Riesige Terrasse + 2 Markisen
– Neue Gasetagenheizung (Gasbrennwertheizung) inkl. Warmwasserversorgung
– Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
– Elektrische Rollläden
– Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich
– separates Schrank-/Abstellzimmer
– Neuwertiger Laminatboden in einem der beiden Kinderzimmer
– Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
– Gäste WC mit Dusche
– Windfang mit Garderobennische sowie zusätzliche Garderobennische gegenüber dem Gäste-WC
– Holztüren teilweise mit Sprossen, Glaseinsätzen und schönen Beschlägen
– Tiefgaragenstellplatz (mit Rolltor gesichert) im Kaufpreis enthalten
– Eigener Kellerraum
– Geräteraum mit Zugang von der Terrasse