Objektdaten
- Grundstücksfläche: 2.870 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 725.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1964
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Abstellraum
- barrierefrei
- Keller
- offener Kamin
- seniorengerecht
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow wurde ca. 1964 in solider Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Schwedenhaus (Fertigbauweise), direkt aus Schweden importiert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² zzgl. Unterkellerung. Das Grundstück von ca. 2.870 m² ist uneinsehbar, komplett eingefriedet, größtenteils mit altem Baumbestand angelegt, weitgehend naturbelassen und sorgt für reichlich Brennholz. In einem überdachten Schuppen kann das Holz zum Trocknen gelagert werden. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein schöner Gartenpavillon. Er hat einen Stromanschluss und kann mit einem Heizlüfter auch bei Regen, Eis und Schnee für urige Gemütlichkeit sorgen. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Garagenhaus mit Geräteraum. Das Wohnhaus, sowie das Garagenhaus wurden mit der gleichen Verklinkerung versehen. Der Wohntrakt ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Terrasse, davon sind ca. 24 m² überdacht.
Die Dacheindeckung wurde ca. 2001 erneuert.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Im nahe gelegenen Aegidienberg/ Rottbitze sowie in Windhagen befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt. Busverbindungen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Zur A3 Köln-Frankfurt, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 25-35 Autominuten.
Ausstattung
– Ölzentralheizung von 1999 (Warmwasser mit Durchlauferhitzer)
– hochwertige Natursteinwand im Wohnzimmer mit eingebautem, offenen Kamin
– schöne Einbauküche mit Einbauschränken
– Böden in Naturstein, Parkett und PVC
– ISO-Holzfenster (2fach verglast)
Sonstiges
Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs und umfasst Höhenlagen zwischen 258 m ü. NHN und 322 m ü. NHN. Teile des Gemeindegebietes liegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt.
