Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.096 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Wahlscheid
- Kaufpreis: 495.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 60 m²
- Wohneinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2008
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und im Jahr 1979 mit einem Anbau erweitert.
Die Immobilie bringt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit sich und lässt sich entweder für eine große Familie als Einfamilienhaus oder aber als Zweiparteienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss jeweils eine Einheit mit jeweils 3 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum und einem Badezimmer, welche sich auf insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche verteilen. Im Obergeschoss erreichen Sie über die Küche eine großzügige Dachterrasse, im Erdgeschoss über den Wohn- und Essbereich eine kleine Terrasse mit Blick u. Zugang zum Garten. Die hochwertige und moderne Einbauküche im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren eingebaut und ist mit Geräten der Marke Miele u. Neff ausgestattet. Ebenso befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher dem Raum an kühlen Tagen ein wohliges Ambiente verleiht.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden zum Beispiel die Fenster und das Dach im Jahr 2003 ausgetauscht. Die Heizung der Marke Vießmann stammt aus dem Jahr 2008.
Das Haus ist ausgenommen vom Anbau vollunterkellert. Die Räume sind teilweise beheizt und wurden als Hobbyräume genutzt. Ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Bar für gemütliche Familienfeiern sind ebenso integriert. Die Garage lässt sich vom Keller aus begehen und bietet Platz für ein Auto.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.096 m² Fläche und lässt besonders für Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Der Garten ist überwiegend zum vorderen Bereich des Hauses, sowie zum seitlichen Teil ausgerichtet. Ein Pavillon bietet besonders an heißen Sommertag schattenspendenden Platz und lässt sich durch nachträglich angebrachte Jalousien abdunkeln. Ein nebenstehender offener Kamin macht es besonders gemütlich und lädt dazu ein die lauen Sommerabende hier ausklingen zu lassen.
Im Gesamten finden Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie, die es sich lohnt anzuschauen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder lassen Sie sich für einen ersten Eindruck einen virtuellen Rundgang zukommen.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Lohmar- Wahlscheid.
Der Ortsteil Wahlscheid liegt ca. 6 Kilometer nördlich von Lohmar. Wahlscheid wird aufgrund seiner Lage im unteren Aggertal auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet.
Wahlscheid bietet eine hervorragende Infrastruktur. So sind hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, 2 Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Fachgeschäfte vorhanden.
Aufgrund der naturverbundenen, sehr schönen Lage und Nähe des Golfplatzes sind auch genügend Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarem Umfeld gewährleistet.
Auch lässt sich Wahlscheid sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S Bahnanschluss nach Köln) und mit dem PKW über die A3 erreichen.
10 Minuten bis Siegburg, 15 Minuten bis Bonn und in 20 Minuten bis Köln.
Zusammenfassend bietet Wahlscheid eine wunderschöne Dorfidylle kombiniert mit absoluter Zentralität, Charme und Charakter.
Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsmerkmale bzw. Erneuerungen:
-Fenster überwiegend 2003
-Dacherneuerung 2003
-Heizung der Marke Vießmann 2008
-Einbauküche mit Miele u. Neff Geräten 2017
-Pavillon mit Jalousien u. Außenkamin
-Keller teils zu Hobbyzwecken ausgebaut
-großzügiger Garten
-Kamin im Wohnzimmer
-Gartenhaus für Gartenutensilien
