Großzügiges Wohnen mit erstklassiger Weitsicht in ausgesprochen guter Lage! EFH mit möglicher ELW!

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 706 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 549.000 €
  • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • offener Kamin
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Auf 3 Wohnebenen verteilen sich ca. 193 m² Wohnfläche.
Eintritt in das Haus erhalten Sie über eine großzügige Diele, welche als Verteiler zu allen Räumen dient. Hier erstreckt sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen für die kalten Tage. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Terrasse aus Bangkirai-Holz, die einen atemberaubenden Blick bietet. Auf der Terrasse befindet sich ein gemütlicher Außenkamin. Aktuell befindet sich eine offene Küche direkt seitlich neben dem Essbereich, welche durch eine Wand abgetrennt werden könnte. Zusätzlich finden Sie hier ein Büro und ein Gäste-WC. Die Terrasse ermöglicht über eine Wendeltreppe den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zudem mit einem Teich und einem Gewächshaus ausgestattet ist.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe, die Sie in die obere Diele leitet. Hier befinden sich ein Schlafraum, ein Hobbyraum, ein Ankleideraum mit angrenzender Loggia sowie ein Badezimmer en Suite aus dem Jahre 1992 mit einer Whirlpool-Wanne. Das Bad verfügt über zwei Eingänge – direkt vom Schlafzimmer und von der Diele aus. Die Loggia können Sie sowohl vom Ankleidezimmer als auch vom Hobbyraum aus erreichen.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sofern Ihnen zwei Schlafzimmer ausreichen, kann dieser Teil als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden und umfasst einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, die Sie direkt in den schönen Garten leitet.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss 2 Keller- /Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Hobbyraum. Die Wohnräume lassen sich jedoch auch wunderbar in die oberen Wohnbereiche integrieren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 1980 von der Firma Viessmann, wobei der Brenner aus dem Jahr 1985 stammt.
Zusätzlich zu den Stellplätzen gibt es eine Garage für Ihr Auto. Unter den Stellplätzen befindet sich ein gereinigter Öltank, der als Wasserzisterne dienen könnte.
Die Fenster wurden größtenteils 2016 ausgetauscht. Zusätzlich befinden sich vereinzelt 3-fach verglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr in dem Objekt.
Die Hanglage des Hauses sorgt für eine tolle Weitsicht und verleiht dem Anwesen eine besondere Note. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenanlagen und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Familien oder Menschen, die nach einem Zuhause mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Hennef-Allner liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bonn und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Köln. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie bequem die A3 Richtung Köln. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter entfernt. Die Stadt Hennef erstreckt sich entlang des Flusses Sieg und bietet eine reizvolle landschaftliche Umgebung. Allner liegt südwestlich des Stadtzentrums von Hennef und ist in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung von Hennef-Allner finden sich zahlreiche Naturschönheiten, darunter das Siebengebirge im Süd-Westen und der Naturpark Bergisches Land im Nord-Osten. Die Region bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, da der Fluss Sieg durch die Gegend fließt.
In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Somit ist es ein idealer Ort für Menschen, die eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung suchen.

Ausstattung

-Hauseingangstür aus Kunststoff von der Firma Gayko, 2016
-Teilweise neue Fenster aus Kunststoff, 2016
-Kaminofen von 1992, Außenkamin auf der Terrasse
-EG – Terrasse aus Bangkirai-Holz von 2013
-DG – Loggia aus Bangkirai-Holz von 2016
-Teilweise Rollläden
-Fußbodenheizung
-Verschiedene Terrassen/Loggia

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Lage des Objektes

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