Herdecke- Ende – Ca. 81 m² große Eigentumswohnung mit zwei modernen Bädern, Süd-Loggia und Garage

  • Hier werden Wohnträume wahr
  • Großzügiges Wohn-/Esszimmer
  • Das Kinder-/Arbeitszimmer
  • Das weitere Schlafzimmer
  • Die Küche
  • Die Flurbereich
  • Der Flurbereich
  • Aktueller Zustand:
  • Das Wohn-/Esszimmer
  • Die Loggia mit Süd-Westausrichtung
  • Blick vom Balkon zurück ins WZ
  • 14 m² großes Schlafzimmer
  • Küche mit modernen Fliesen
  • 12 m² große Schlafzimmer
  • Das Tageslichtbad mit Dusche
  • Das innenliegende Wannenbad
  • Aufzug vorhanden
  • Der gepflegte Hauszugang
  • Hausansicht
  • PKW- Stellplatz direkt am Haus
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Herdecke
  • Hausgeld: 457 €
  • Kaufpreis: 155.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 44
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Keller
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Diese ca. 81 m² große Eigentumswohnung liegt im 3.OG (oberste Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Höhenzug im Herdecker Ortsteil Ostende.
Für Ihre PKWs stehen sowohl eine Garage, auf einem nur ca. 70 m entfernten separaten Garagengrundstück sowie ein am Haus befindlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Über den äußeren Treppenzugang gelangen Sie ins Haus. Die Wohnung wiederrum ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

In der Wohnung angekommen betreten Sie eine zentrale Diele mit praktischem Abstellschrank. Am Anfang und am Ende der Diele befindet sich jeweils ein Badezimmer. Beide Bäder sind bereits modern gefliest und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das weitere Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche.
Die Küche verfügt über moderne dunkele Bodenfliesen sowie einen umlaufenden hellen Fliesenspiegel. Hier können Sie auf beiden Seiten eine Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche stellen.
Direkt gegenüber der Küche liegt das ca. 28 m² große Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Im vorderen Bereich bietet sich Platz für einen großen Esstisch und den weiteren Raum nutzen sie als Wohnbereich. Eine große bodentiefe Fensterfront mit Schiebtürelement zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Da die Loggia über eine Süd- Westausrichtung verfügt, können Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen.
Die beiden zur Verfügung stehenden ca. 12 m² bzw. 14 m² großen Schlafzimmer bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten.

Neben einem eigenen Kellerraum gehört zu diesem Angebot auch ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum.

Lage

Herdecke- Ostende
Eingebettet in das Ruhrtal mit den beiden Stauseen Hengstey- und Harkortsee und im Norden eingerahmt vom Ardeygebirge liegt Herdecke in einer attraktiven Landschaft, die von kleinräumiger, kulturlandschaftlicher Gliederung geprägt und trotzdem in Teilen noch zusammenhängend bewaldet ist.
So gehört Herdecke tatsächlich noch zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes – und das trotz der Lage zwischen den beiden Großstädten Dortmund und Hagen.
Herdecke hat zwei Siedlungskerne: Herdecke und Ende. Der Stadtteil Ende umfasst Kirchende, Ostende, Westende und Gedern sowie dem Ahlenberg. Ostende liegt auf den bewaldeten Ardeyhöhen.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee bieten zwei große Sportverein eine umfangreiches Sportangebot (Fußball, Leichtathletik, Tae-Kwon-Do bis zu Schach).
Auch verkehrstechnisch ist Herdecke, auch wenn es keine direkte Autobahnanbindung gibt, sehr gut angeschlossen: Der Bahnhof Herdecke und der Haltepunkt Wittbräucke mit Anschluss an die Bahnstrecke Lüdenscheid-Hagen–Dortmund.
Zahlreiche Buslinien, die den Ort mit benachbarten Städten verbinden. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West zur A1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45.
Herdecke verfügt über vier Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die nähst gelegene Grundschule ist nur ca. 500 m entfernt.

Ausstattung

Decken: Stahlbeton
Fassade: Wärmegedämmt mit Rauputz sowie gepflegten Außenanstrich
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Aufzug: Ja, 2011 modernisiert
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997/ 2001/ 2005/ 2008
Rollläden: Ja, in den Schlafzimmern manuell bedienbar, im Wohn-/Esszimmer elektronisch und programmierbar
Bodenbeläge: Badezimmer u. Küche gefliest, restliche Flächen Teppich
Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, beide Bäder bereits modern gefliest
Balkon/Loggia: Loggia mit Süd- Westausrichtung; Außensteckdose; Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Ölzentralheizung, Baujahr 2000, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Wasserzähler: Vorhanden somit Abrechnung nach Verbrauch
Warmwasser: Im Badezimmer über moderne Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche
Elektrik: Mit Kippsicherungen und einem FI- Schutzschalter
Garage/Stellplatz: Garage auf einem separaten Grundstück (ca. 70 m entfernt) sowie Außenstellplatz am Haus
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Kellerraum: Ja
Hausgeld (ETW inkl. Garage): 457 EUR/ Monat darin enthalten sind: Heizkosten, Aufzug, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllabfuhr, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Wasser und Abwasser, Kabelgebühr, Wartungskosten, Hausreinigung und objektbezogener Winterdienst, Hausmeister sowie Rücklage, Kontoführungsgebühren und Verwaltungskosten; Anteil nicht umlagefähiger Kosten 181 EUR/ Monat
Grundbesitzabgaben: 349,33 / Jahr Grundsteuer
Rücklage: 241.000 EUR für die insgesamt 44 Wohnungen
Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierungsarbeiten (Tapezieren und Neuanstrich) sowie Erneuerung des Bodenbelages in den Wohn-/ und Schlafräumen sowie Diele

Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung eines möglichen Zustands der Immobilie nach einer noch vom Käufer durchzuführenden Renovierung.

Sonstiges

Der Energieausweis wir den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 09.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 101.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1974
Baujahr Heizung: 2001

Grundrisse

Der Grundriss

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe

Cookie-Einstellungen
Auf dieser Website werden Cookie verwendet. Diese werden für den Betrieb der Website benötigt oder helfen uns dabei, die Website zu verbessern.
Alle Cookies zulassen
Auswahl speichern
Individuelle Einstellungen
Individuelle Einstellungen
Dies ist eine Übersicht aller Cookies, die auf der Website verwendet werden. Sie haben die Möglichkeit, individuelle Cookie-Einstellungen vorzunehmen. Geben Sie einzelnen Cookies oder ganzen Gruppen Ihre Einwilligung. Essentielle Cookies lassen sich nicht deaktivieren.
Speichern
Abbrechen
Essenziell (1)
Essenzielle Cookies werden für die grundlegende Funktionalität der Website benötigt.
Cookies anzeigen