Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 3
- Zusatzinformation zur Lage: Grimlinghausen
- Kaufpreis: 325.000 €
- Courtage: 2.38 %
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Nutzfläche: 18 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1992
- Zustand: neuwertig
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Hier stimmt einfach alles! Wohnumfeld, Zustand, Ausstattung, Aufteilung, Wohnanlage, Anbindung – alles Top in dieser individuellen und sehr gut aufgeteilten Dachgeschoss-ETW in bester Lage von Grimlinghausen. Die lichtdurchflutete Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten und modernen Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der ca. 32m² große Wohnbereich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Westbalkon mit schönem Blick über den Stadtteil. Das Objekt ist technisch absolut up to date, wurde ca. 2015 grundlegend modernisiert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, helles Luxusbad mit freistehender Wanne und separatem Duschbereich, Fenster mit Isolierverglasung, moderne Einbauküche, Klimaanlage im Wohnbereich, TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Fahrradabstellraum, Tiefgaragenstellplatz uvm. sind hier bereits der Standard.
Lage
Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen – im Herzen des Stadtteils und über den Dächern von Grimlinghausen – was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer komplett modernisierten Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in toller Lage von Grimlinghausen. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, am Rheinufer, den Erftauen, am Hauptbahnhof, am Römerlager oder an der Düsseldorfer Universität. Über die A57 und A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln sehr schnell.
Ausstattung
Sie suchen eine neuwertige Wohnung – in sehr ruhiger Lage – in topgepflegter Anlage – komplett modernisiert – mit offenem Wohn-Essbereich – gut aufgeteilt – im hellen Dachgeschoss – mit sonnigem Balkon – mit Tiefgaragenplatz – dann sind Sie hier richtig und sollten unbedingt besichtigen!
Auf einen Blick:
ruhige Straße in bester Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 1993
gute Bauausführung (Korbmacher AG)
mit sonnigem Balkon in Westlage
in 2015 umfangreich modernisiert
Elektrik, Bad, Böden, Wände, Leitungen, Grundrissgestaltung etc. aufwendig erneuert
gehobene Ausstattung
mit neuem Luxusbad
moderne Bodenbeläge
sehr gut aufgeteilter, moderner Grundriss
helle Einbauküche bereits inklusive
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.
sehr gut vermietbar, daher auch für Kapitalanleger sehr lukrativ
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 02.09.2014 gültig bis: 01.09.2024 Energiekennwert: 116,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1992 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1992
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023 z.Zt. 280,00 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Stellplatz inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 307,40 EUR.
Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie mit umfangreicher und hochwertiger Ausstattung in einer sehr gepflegten Anlage. Diese komplett modernisierte Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann das Objekt aufgrund seiner dauerhaft guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft. Deshalb unbedingt besichtigen!
