Hier werde ich gesehen! Vielseitig nutzbare ebenerdige Ladenfläche ca.95m² in HA-Boele zu vermieten

  • Büro,/Praxis Ebenerdig
  • heller Empfangsbereich
  • Ehem. Wartezimmer
  • Büro
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Abstellmöglichkeit
  • Kunden WC
  • Zugang-Keller
  • Keller-/ehem. Technikraum
  • Parkplatzmöglichkeit
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
  • Keller-/vormals Bearbeitungsraum
  • Personal-WC
  • Frontansicht mit Schaufenster
  • Straßenplan
  • Luftbild

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Boele
  • Kaltmiete: 665 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 230 €
  • monatl. Heizkosten: 120 €
  • Courtage: 1.785 Monatsmieten
  • Kaution: 1.330 €
  • Nutzfläche: 95 m²
  • Gesamtfläche: 95 m²
  • Lagerfläche: 10 m²
  • Bürofläche: 85 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 16.01.2020

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller

Objektbeschreibung

Diese Büro-/ Ladenlokalfläche im Erdgeschoss befindet sich im Hagener Norden an einer gut frequentierten Straße direkt an einer Ampelanlage. Aufgrund der Lage bietet diese Immobilie optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten für Ihre Firma und Ihre Angebote.

Das Ladenlokal verfügt über ein ca. 17 Meter langes über Eck gehendes Schaufenster wodurch man einen repräsentativen Einblick in Ihr Geschäft sowohl am Tag als auch in den Abend- und Nachtstunden bekommt.

Die Räumlichkeiten teilen sich zurzeit wie folgt auf:
Eingangsbereich mit dahinter gelagertem Windfang, ein Empfang, ein ehemaliges Patientenwartezimmer, 3 Büroräume, eine Toilette und ein Raum zum Abstellen
von z. B. Putzmitteln.

Des Weiteren verfügt die Fläche über einen direkten Zugang zum Untergeschoss. Hier befinden sich noch weitere Räume wie der Technik-, Archivraum, ein möglicher Aufenthaltsraum sowie eine Toilette für die Mitarbeiter.

Hinter dem Gebäude befindet sich 1 Parkplatz (bereits im Mietpreis enthalten, nutzbar in den Zeiten von 8:00 – 17:00 Uhr). Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten stehen an der Straße zur Verfügung.

Diese Gewerbefläche eignet sich aufgrund der Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Versicherungen, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure usw.
Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.

Sonstiges: Eine Beteiligung an Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durch den Eigentümer erfolgt in Absprache mit dem Mieter. Je nach Umfang der gewünschten Maßnahmen können diese durch eine monatliche Mietanpassung erfolgen.

Lage

Eine gute Lage – schnelle Autobahnanbindung – mit standortbezogenem hohem Bekanntheitsgrad.
Der Stadtteil Hagen Boele zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung und einem dichtem Wohnumfeld aus.
Boele bietet als Nebenzentrum vieles was das Einkaufsherz begehrt. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt A1 der Hellweg-Baumarkt und das Bürgeramt. Der Boeler-Marktplatz mit seinen Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls nicht unweit von dem angebotenen Objekt. Die umliegende Bebauung besteht sowohl aus Gewerbebetrieben als auch Wohnungsbau.
Das hier angebotene Objekt befindet sich zudem in einer guten Sichtlage direkt an einer Ampelanlage. In den benachbarten Stadtteilen Kabel und Bathey sind hingegen zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie vereinzelt auch Großunternehmen z.B. WAZ Gruppe, C.D. Wälzholz und Kabel Premium Pulp und Paper GmbH. Autobahnen wie A1, A45 und die A46 sind in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Auch die Anbindungen an den ÖPNV in alle Richtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

Zugang: Ebenerdig
Schaufensterfront: mit Eingangstür ca. 10 m und seitlich ca. 7 m
Heizungsart: Neuwertige Ölheizung wird über Messzähler abgelesen
Eigene Wasseruhr: ja
Parkplätze: 1 Stellplatz bereits im Mietpreis enthalten (Nutzung von 8:00-17:00 Uhr möglich) direkt hinter dem Gebäude, weitere öffentlich
Bodenbelag: Fliesen, PVC Belag, Laminat
Zugang UG: Steinzeug
Decken: Einbaustrahler und Rasterdecken mit Panel Leuchten
Fenster: isolierverglaste Aluminiumfenster mit Lammelenvorhängen
Anzahl der Räume im EG: 4 Stück ca. 86 m²
Anzahl der Räume im UG: 3 Stück ca: 10 m²
DSL Geschwindigkeit: 50 Mbit möglich
Zimmertüren und Zargen: Holz
Objektzustand: Gepflegt
Lüftung: natürliche Be- und Entlüftung
Kundentoilette: vorhanden
Be-/Entladung: ebenerdig, seitlich hinter dem Gebäude
Fassadendämmung: ja

Sonstiges: In den Nebenkosten sind bereits enthalten: Grundsteuer-B, Frischwasser, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Abwasser, Müllabfuhr 1 x wöchentlich, Schornsteinfeger, Winterdienst, Versicherung, Antennengebühr.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.08.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1972

Lage des Objektes

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