Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.182 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 159.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Nutzfläche: 93 m²
- Separate WCs: 2
- Balkone: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Baujahr: 1665
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- offener Kamin
- teilunterkellert
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das komplette Objekt als Einfamilienhaus genutzt, denkbar ist hier auch eine Aufteilung in eine Gewerbe- und eine Wohneinheit. So haben Sie die Möglichkeit, die unteren Räumlichkeiten z.B. als Büro oder Praxis zu nutzen und die oberen Etagen mit der Familie zu bewohnen. Der große Saal kann auf Wunsch in einen großen Hobbyraum oder eine Werkstatt umgewandelt werden. Das teilweise offene Fachwerk sowie der große Kamin lassen den ehemaligen Gastraum urig und gemütlich wirken.
Im Außenbereich können Sie sich einen gemütlichen Grillbereich sowie einen geschützten Freisitz herrichten. Ausreichend Parkfläche für Sie und Ihre Gäste/Kunden finden Sie vor der Immobilie.
Lage
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in schöner Lage nahe der Stadt Herdorf. Umgeben von Wiesen und Wäldern finden Sie zahlreichen Wanderwege, die Sie zu wunderschönen Aussichtspunkten führen. Der kleine Stadtteil liegt ca. 5 Fahrminuten von Herdorf und ca. 21 Minuten von Kirchen entfernt.
Über Herdorf ist Dermbach an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen ebenfalls durch den Ort. Auf die A 45 gelangen Sie über Struthütten, Neunkirchen, Salchendorf und Wilden (Anschluss Wilnsdorf) oder Eiserfeld (Anschluss Siegen).
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Fliesen, Teppich
– Gasherd (ehem. Gastroküche)
– großer Kamin in der Wohnstube
Sonstiges
Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca. 7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca. 20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.
Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
