Hochwertige Doppelhaushälfte in Bester Lage

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  • Gartenansicht
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  • Übergang Küche Essbereich
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Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 230 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Ittenbach
  • Kaltmiete: 1.300 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 3.900 €
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1985
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2020
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Doppelhaushälfte in bester ittenbacher Lage sucht neue Bewohner.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche / Esszimmer und Gäste-WC
Dachgeschoss:
Zwei Zimmer mit Flur und Badezimmer
Untergeschoss (Souterrain):
Großes Wohn- oder Arbeitszimmer mit Terrasse, weiteres Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer eignet und Waschraum

Nach Betreten der Doppelhaushälfte befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, die Küche links (die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden – Sprechen Sie uns an!) sowie ein Wohn-/Essbereich rechts. Hier befindet sich die Tür zum neu angebauten Balkon, von dem Sie einen Bilderbuchausblick auf Weiden und Wiesen und den sogenannten Rottbach haben.

Eine neu errichtete Eichentreppe führt Sie in das Untergeschoss und Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das neu errichtete Badezimmer mit offener Dusche. Im Untergeschoss befinden sich Wohnzimmer, ein weiteres Wohn-/Arbeitszimmer und der Durchgang zu einem separaten Raum für Waschmaschine und Trockner. Vom Untergeschoss aus erreichen Sie über eine der drei Türen die Terrasse und den ca. 230 m² großen Garten. Hier befindet sich im Eckbereich des Gartens ein kleines Gartenhäuschen, neu erbaut in 2019. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gartenmöbel und/oder Gartengeräte zu verstauen. Auf der Terrasse befindet sich ebenfalls ein Wasseranschluss (z.B. für einen Gartenschlauch) und eine schaltbare Außensteckdose.

Sämtliche Leuchten sind bereits fest installiert (dimmbare LED-Einbaustrahler, Badspiegel mit LED-Leuchten und LED-Flurleuchten). Im gesamten Wohnbereich liegt hochwertiger Parkettboden aus Eiche, im Flur und in den Badezimmern wurde dunkler Natursteinboden verlegt.

Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Haltung von Haustieren wird leider nicht gestattet.

Lage

53639 Königswinter – Ittenbach

Die landschaftlich reizvolle Lage von Ittenbach am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge wird durch die Nähe zum Rhein, Königswinter, Bad Godesberg, Bad Honnef, Bonn und Köln sowie eine solide Infrastruktur optimal ergänzt. Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Banken, Restaurants, Hotels etc. sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im 3 Kilometer entfernten Regionalzentrum Oberpleis.

Sonstiges

Bodenbeläge: Bad, WC, Flur: Fliesen, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer: Parkett.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 320,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1300,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 320,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.620,- EUR.

Lage des Objektes

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