Hochwertige Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz im beliebten Komponistenviertel

  • Hausansicht
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  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Aufzug
  • Diele
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  • Wohnbereich
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  • Küche mit Essbereich
  • Küche mit Essbereich
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
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  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Balkon
  • Tiefgarageneinfahrt
  • TG-Stellplatz und Lagerraum
  • Terrasse und Gartenanteil

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Hausgeld: 614,10 €
  • Kaufpreis: 338.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 2011
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten zu dürfen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen!

Die hier angebotene, großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Wuppertal Barmen. Sie bietet insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste- WC. Sämtiche Räume sind von der Diele aus zu betreten. Ein maßangefertigter Einbauschrank dient als Garderobe und bietet viel Stauraum.

Das ca. 54 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse lässt ihren Einrichtungsideen unzählige Möglichkeiten offen. Die Terrasse ist teilweise überdacht, so dass sie den Feierabend sonnig oder auch beschattet genießen können. Die Grünflächen sind in offener Bauweise gestaltet, bieten aber den perfekten Rückzugsort. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll durch einen Gärtner angelegt und benötigt nicht allzu viel Pflege.

Der Wohnbereich geht in den Küchen- und Essbereich über, wirkt aber dennoch optisch getrennt. Hier könnte Ihre moderne Einbauküche, bei Bedarf auch mit Kücheninsel, und ein großer Tisch Platz finden.

Das Schlafzimmer verfügt über etwa 16 m² und damit genügend Raum für ein Doppelbett, Kleiderschrank u.ä. Von hier aus gelangen sie direkt auf den Balkon mit einem tollen Fernblick über Wuppertal. Selbstverständlich steht auch ein TV-Anschluss zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist sicher das Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Hier bleiben kaum Wellness- Wünsche offen! Der Wannen- und Duschbereich ist raumhoch mit modernen, hellen Fliesen versehen. Durch die anthrazitfarbenen Bodenfliesen entsteht ein edel wirkender Kontrast. Komplettiert wird die Wohnung durch das Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und ist hervorragend ausgestattet!

Im Untergeschoss steht das zugehörige Kellerabteil sowie ein Waschraum mit Zählerplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner bereit.

Angrenzend zum PKW-Stellplatz in der Tiefgarage finden sie einen weiteren Lagerraum, für z.B. Winterreifen oder Fahrräder, zur Eigennutzung. Das Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt derzeit insgesamt 614,10 EUR monatlich inkl.
Heizkosten, Verwaltergebühren und Rücklagenbildung.

Fazit:
Diese großzügig aufgeteilte Zweizimmerwohnung in toller Lage eignet sich ideal für Paare und Singles mit gehobenem Wohnanspruch! Der barrierearme Zugang macht dieses Angebot auch für Menschen im fortgeschrittenen Alter interessant.

Lage

Der Toelleturm, die Barmer Anlagen und das Naturschutzgebiet Scharpenacken sind fußläufig erreichbar. Ideal für Naturliebhaber! Die Wohnanlage befindet sich abseits der Hauptstraße, in einer 30er-Zone und trotzdem erreicht man in wenigen Autominuten die Barmer- sowie die Elberfelder Innenstadt. Die nahe gelegenen Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. In wenigen Autominuten gelangen Sie darüber hinaus zu den Anschlussstellen A1 und zur A46. Baumärkte, Fitness-Studio, Discounter, Bäcker, Feinkostladen, Restaurant und vieles andere befinden sich auf Lichtscheid und somit in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– Erdwärme
– große Terrasse mit Gartenanteil
– Balkon
– Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
– Gäste- WC
– elektr. Außenjalousien
– größtenteils Plissees an den Fenstern
– maßangefertigter Dielen- Einbauschrank
– Videosprechanlage
– GIRA- Steckdosen und Schalterprogramm
– Grohe Armaturen
– Duravit Sanitärobjekte
– Handtuchheizkörper
– TV-Anschluss (2x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer)
– Innenwände fein gespachtelt
– Tiefgaragenstellplatz mit dahinterliegendem Lagerraum
– eigener Kellerraum
– Zählerplatz für Waschmaschine/Trockner

Lage des Objektes

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