Objektdaten
- Grundstücksfläche: 566 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Kaufpreis: 310.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde 2022 auf einem ca. 566 m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohn-/Wohlfühlfläche verteilt sich auf ca. 136 m². Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einer hellen Diele – von hier aus haben Sie Zugang zum Arbeitszimmer, auch optional nutzbar als Schlafraum sowie zu dem großen und vor allem lichtdurfluteten Wohn-/Essbereich. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage noch das Gäste-WC sowie ein Abstellraum – dieser bietet Ihnen Platz für Stauraum. Über eine geschlossene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss – hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein stilvoll hergerichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Kinderzimmer.
Die Doppelhaushälften können auch gerne als Gesamtpaket erworben werden.
Lage
Die Immobilie ist sehr schön gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage der Anbindung an die Bundesstraße 256 sowie den überregionalen Schienenverkehr Siegen-Köln.
In unmittelbarer Nähe, erreichen Sie einen Bäcker, ein schnell Restaurant, Autohaus etc. Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg, hier befinden sich auch Kindergärten sowie Schulen .Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.
Ausstattung
Beheizt wird diese Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Als Bodenbelag wurde in den Bädern Fliesen und der restliche Teil mit einem hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Eine Wohnraumlüftung zum Be -/ Entlüften wurde ebenfalls verbaut. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fittnessstudio, Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernten ist ein gemütliches Gasthaus.
