Individuelle Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in MO-Hülsdonk

  • Große DHH in Moers-Hülsdonk
  • Straßenansicht
  • Garagen und Zufahrt
  • Eingangsdiele
  • Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnbereich
  • Kaminecke
  • Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Büro/Ankleide
  • Studioraum im DG
  • Studioraum im DG
  • Kellerabgang
  • Sauna und Dusche um UG
  • Terrasse
  • Grundstück
  • Blick auf das Grundstück
  • Doppelgarage
  • Gartenansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.278 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hülsdonk
  • Kaufpreis: 388.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Objektbeschreibung

DHH aus dem Baujahr 1920, ca 148 Wohnfläche verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, offene, großzüzige Rauaufteilung:

EG: große Eingangsdiele mit Treppe zum UG, offener Wohn-/Essbereich mit Treppe ins OG, Kaminecke und Austritt auf die Terrasse, geräumige Küche
DG: großes Elternschlafzimmer, großes Masterbadezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide und Kinderbad mit Dusche
Spitzboden: Der Sitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut, ein ca. 25 m² großer Raum ist vielseitig zu nutzen. Es handelt sich allerdings nicht um offizelle Wohnfläche.
Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich eine Sauna und Dusche, eine Waschküche (eingeschränkte Stehhöhe) und der Heizungskeller.

Lage

Das Haus befindet sich im südlichen Bereich des westlich der Moerser Innenstadt gelegenen Ortsteil Hülsdonk. Recht frequentierte Lage an einer gut befahrenen Straße im äußeren Teil von Hülsdonk nahe dem Bettenkam-per Meer und dem Autobahnkreuz der A40 und A57. Allerdings ist durch die Häuserfront die zu erwartende Geräuschkulisse auf der Terrasse und im Garten stark abgemildert. Sie werden positiv überrascht sein!

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist etwas in die Jahre gekommen und könnte eine Überholung vertragen: u. a. Öl-Zentral-Heizung im EG als Fußbodenheizung, Hauptbad sehr großzügig mit großer Wanne, Kinderbad mit Dusche, im Erdgeschoss braune Fliesen, im OG Laminat, großer offener Kamin, Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos.
Neben dem Haus bietet die Doppelgarage viel Platz für zwei PKW, in der Einfahrt ist Platz für mindestens zwei PKW.

Sonstiges

Das absolute Highlight des Hauses ist das großzügige Grundstück! Dieses ist 1.278 m² groß, nach Westen ausgerichtet und ein Paradies für den Gartenfreund. Hier ist ausreichend Platz für den Gartenteich, das Trampolin und andere Kinderspielgeräte und natürlich auch für den Kräutergarten! Mit der westlichen Grundstücksgrenze endet das Grundstück an einer Pferdekoppel.

Pflichtangabe gemäß EnEV:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.09.2022
Endenergiebedarf Wärme: 257 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1919

Lage des Objektes

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